Изъятие участка и домов в Павлино для строительства дороги: компенсация и упущенная выгода

На основании статьи 35 Федерального закона от 01.05.2010 № 84-ФЗ «Об основных гарантиях выборов прав и свобод человека при осуществлении государственной власти в Российской Федерации» возможно осуществление изъятия недвижимости в целях обеспечения потребностей общества и государства при условии соответствующей компенсации. Размер компенсации должен определяться на основании рыночной стоимости недвижимости на дату принятия решения об изъятии. В данном случае рассчитать конкретную компенсацию возможно только на основе оценки федеральным государственным органом оценки, а также учитывая все указанные факторы (наличие инвалида и многодетной матери, количество собственников в доме 295 кв.м., регистрация ИП в гараже и т.д.). Поэтому, конкретный размер компенсации в данном случае требует более детального исследования со стороны юриста и/или эксперта в области недвижимости.

Для изъятия участка земли и недвижимости на нем в целях строительства необходимо проведение процедуры государственного выкупа в соответствии с законодательством Российской Федерации. Компенсация за выкупимые объекты должна быть выплачена по рыночной стоимости, которая определяется независимым оценщиком, утвержденным государственным органом по оценке имущества. При расчете компенсации учитываются такие факторы, как площадь объектов, их техническое состояние, наличие коммуникаций и другие условия использования. Кроме того, при составлении договора по выкупу необходимо учитывать наличие инвалида 1 группы и многодетной матери, а также несовершеннолетнего собственника, в связи с чем может потребоваться участие опекуна. Относительно гаража, в котором зарегистрировано ИП супруга, необходимо уточнить условия аренды и правовой статус ИП. О возможности компенсации за упущенную выгоду и рассчете размера компенсации необходимо провести дополнительную консультацию с юристом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы: - Документ, подтверждающий право собственности на участок и жилые дома; - Документы, подтверждающие газ, водо- и электроснабжение объектов; - Документы, подтверждающие наличие зарегистрированных лиц в указанных домах, в том числе многодетной матери и инвалида 1 группы; - Документы, подтверждающие право собственности на гараж и наличие ИП супруги, работающей на данной территории.

Для определения компенсации по рыночной стоимости, необходимо будет провести оценку объектов, которые планируется изъять, с учетом их технического состояния, возраста, месторасположения, отсутствия/наличия инженерных коммуникаций и других факторов, влияющих на рыночную стоимость. При определении компенсации будет также учитываться потеря в доходах, обусловленная изъятием имущества и упущенной выгодой.

В данном случае, также имеет значение, какую роль играют данные объекты в проведении бизнеса, который реализуется на данной территории. При оценке компенсации, необходимо будет учитывать все имеющиеся факторы.

Для решения данного вопроса, требуется следующий перечень документов: 1. Запрос на изъятие земельного участка, жилых домов и гаража. 2. Правоустанавливающие документы на земельный участок, жилые дома и гараж. 3. Свидетельства о рождении всех собственников. 4. Документы, подтверждающие статус многодетной матери и инвалида 1 группы. 5. Акт оценки имущества, составленный независимым оценщиком, для определения компенсации по рыночной стоимости изымаемого имущества. 6. Документы, подтверждающие регистрацию ИП в гараже и объем предпринимательской деятельности. 7. Сведения о возможной утрате благ и упущенной выгоде, связанной с изъятием имущества. Конечная компенсация определяется на основании оценки имущества и законодательных норм, устанавливающих правила компенсации при изъятии имущества для государственных нужд.

Статьи, применимые в данной ситуации:

• Статья 34 Конституции РФ (гарантии права на собственность)
• Федеральный закон от 21 июля 2014 года № 217-ФЗ "Об особенностях осуществления права государственной собственности на землю"
• Земельный кодекс РФ
• Гражданский кодекс РФ (раздел "Имущественные отношения с участием граждан")
• Федеральный закон от 13 ноября 1995 года № 164-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" (для учета многодетной матери и инвалида 1 группы)
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
• Положения Гражданского кодекса РФ, регулирующие возмещение ущерба, причиненного изъятием недвижимости
• Федеральный закон от 14 февраля 1992 года № 2300-1 "О защите прав потребителей"

Что касается вопроса о компенсации по рыночной стоимости, то конкретную сумму невозможно указать без проведения оценки имущества. Однако при изъятии имущества для государственных нужд закон предусматривает обязательную выплату компенсации по рыночной стоимости недвижимости, а также возмещение понесенных убытков, связанных с изъятием имущества.

• Гражданский кодекс РФ, статьи 301-308 и 450-452
• Закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статья 17
• Закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьи 23-26
• Закон "О защите прав потребителей", статьи 25-27
• Закон "О государственном земельном кадастре", статьи 12-18
• Закон "Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд", статьи 9-14
• Федеральный закон "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", статьи 13, 14, 16
• Семейный кодекс РФ, статья 69