Изменение срока аренды: возможность и законность. Регистрация измененного договора в Госреестрах

Исправление указанного пункта возможно, если в нем не будет противоречий законодательству Российской Федерации. Автоматическое продление действия договора аренды допускается только при условии, что это предусмотрено в законе или договоре. Однако, в случае предложенного исправления, обязательно требуется учесть требования закона об аренде, который определяет порядок продления договора аренды.

Что касается необходимости регистрации договора аренды с Государственной регистрационной палатой, то исходя из положений Закона "О государственной регистрации недвижимости" регистрация данного договора аренды не является обязательной. Однако, стороны договора вправе добровольно зарегистрировать его в регистрирующем органе для повышения юридической защиты своих прав.

Для решения данного вопроса понадобится исправленный вариант договора аренды нежилого помещения, в котором будет вставлено новое условие о продлении срока аренды. Этот исправленный вариант должен быть подписан обеими сторонами и заверен печатью арендодателя.

Также стоит обратить внимание на условия договора, связанные с продлением. Например, необходимо уточнить, можно ли продлевать договор после истечения срока аренды, насколько раз это возможно и будет ли изменяться стоимость аренды.

Относительно регистрации договора аренды с Гос реестрах, необходимость такой регистрации зависит от суммы арендной платы и срока аренды. Если сумма арендной платы за весь срок аренды превышает определенный установленный законом порог, то договор аренды должен быть зарегистрирован в Гос реестрах. Поэтому в каждом конкретном случае следует обратиться к законодательству Российской Федерации и уточнить эти моменты.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: - Статья 601 ГК РФ "Содержание договора аренды" - Статья 607 ГК РФ "Срок договора аренды" - Статья 434 ГК РФ "Основания изменения и расторжения договора" - Статья 554 ГК РФ "Обязательность условий договора для сторон"

Согласно статьи 607 ГК РФ, срок договора аренды должен быть определен или определим. В данном случае срок определен - 11 месяцев с даты подписания договора. Однако, прописывание условия о возможности автоматического продления договора должно быть оформлено в установленном порядке и зафиксировано в договоре. Согласно статьи 554 ГК РФ, условия договора обязательны для сторон, только если они указаны в нем или предусмотрены законом.

Следовательно, исправление пункта договора на условие о продлении аренды автоматически на 2 раза по 11 месяцев, требует согласия обеих сторон и оформления дополнительного соглашения к договору аренды. Обновленный договор аренды может быть зарегистрирован в случае, если исходный договор получил государственную регистрацию.