Изменение режима земельного участка: возможность перестройки и новых видов деятельности с разрешением и изменением размеров

Смена вида разрешенного использования земельного участка предусмотрена статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Для осуществления такой смены требуется прохождение процедуры изменения целевого назначения земельного участка, которую устанавливают местные органы власти в соответствии с законодательством.

Для смены вида разрешенного использования земельного участка необходимо подготовить следующие документы:

1. Заявление на смену вида разрешенного использования земельного участка.

2. Документы на право собственности или иное право на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права, договор аренды и т.д.).

3. Технический план земельного участка.

4. Документы на соответствующие виды разрешенного использования земельного участка (разрешение на строительство, проект межевания и т.д.).

5. Иные необходимые документы в зависимости от конкретной ситуации.

Стоит отметить, что для смены вида разрешенного использования земельного участка требуется согласование с органами государственной власти и местного самоуправления. Возможны также обязательные отзывы экспертов и проведение общественных слушаний в случае значительных изменений в использовании земельного участка.

Статьи, применимые для решения вопроса о смене вида разрешенного использования земельного участка, зависят от конкретных обстоятельств дела и могут включать в себя, но не ограничиваться следующими статьями законодательства Российской Федерации:

• Земельный кодекс РФ (статьи 22, 50-52, 57, 59, 60, 67, 68, 70-73, 92);
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 2, 29, 30, 32, 34, 36, 46, 47, 49, 51-53, 55, 57-63);
• Федеральный закон "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (статьи 9, 28);
• Федеральный закон "О градостроительной деятельности" (статьи 3, 18, 28-31, 33, 34, 48, 52, 60);
• Федеральный закон "О защите культурного наследия (памятников истории и культуры)" (статьи 24, 44, 53, 56);
• Закон РФ "Об охране окружающей среды" (статьи 6, 12, 14, 15, 17);
• Закон РФ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" (статьи 8, 12, 13, 15-17, 19-21, 28);
• Другие нормативные акты и подзаконные акты, регулирующие земельные отношения и градостроительство в Российской Федерации.