Изменение границ участков из-за строений на соседних участках: требования регистрации, расходы и юридическая обоснованность

В соответствии с Земельным кодексом РФ, изменение границ участков может осуществляться лишь с согласия землепользователей, собственников или иных правообладателей границ, к которым примыкает участок. Изменение границ в данном случае требует составления кадастровых планов для двух участков земли. Расходы на составление кадастровых планов несет землепользователь (собственник) участка, которому необходимо изменение границы. Однако, если сосед согласен на изменение границ и может предоставить свою часть кадастрового плана, то расходы могут быть снижены. Отказаться от изменения границы участков при нежелании одного из соседей оплатить расходы нельзя, так как это изменение границы зон отчуждения.

Для решения вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Кадастровый план и паспорт участка, на котором находится строение.
2. Кадастровый план и паспорт участка, на котором находится земельный участок соседа.
3. Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право на собственность или пользование земельным участком.

Относительно оплаты расходов на составление новых кадастров на участки, законодательство Российской Федерации не содержит прямых указаний. Однако, если инициатором изменения границ является сосед, то следует руководствоваться принципом справедливости и, вероятно, участникам следует договориться об определенных условиях проведения работ и делении расходов, в том числе на составление новых кадастров. В любом случае, вопрос о расходах следует урегулировать договором между соседями, в котором определены все необходимые условия.

Отказаться от изменения границ в данном случае можно только при условии согласия обоих соседей. Если один из соседей настаивает на изменении границ, а другой не желает согласиться на это, придется искать дополнительное решение, например, через суд.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 556, 562, 563, 571, 577, 580;
• Земельный кодекс РФ, статьи 12, 22, 23, 24, 29, 30;
• Закон РФ "О кадастровой деятельности", статьи 2, 5, 7, 8, 15, 59, 62.

Ответ на вопрос об оплате расходов можно обосновать следующим образом: сосед, инициирующий изменение границы участков, должен нести все расходы, связанные с этим процессом, в том числе расходы на составление новых кадастров. Однако, если оплачивать эти расходы будет уступающий сосед, то он вправе потребовать возмещение этих расходов от инициирующего соседа.

Сосед не может отказаться от изменения границы участков без согласия инициирующего соседа. Если инициирующий сосед оплачивает все необходимые расходы, то уступающий сосед обязан выполнить процедуру изменения границы. Однако, если расходы не будут оплачены, уступающий сосед может обратиться в суд для защиты своих интересов.