Изменение цены в ДДУ: возможные случаи и условия, которые необходимо знать

Здравствуйте, в соответствии с пунктом договора ДДУ, неоплаченной частью является часть стоимости договора, которая на момент возникновения права требования еще не была оплачена. Согласно данному пункту, застройщик вправе повысить стоимость договора в указанных случаях на соответствующий процентный показатель, а именно: более чем на 35% в случае увеличения стоимости строительных материалов, более чем на 40% в случае увеличения стоимости энергоносителей, более чем на 25% в случае изменения индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ. Однако, такие изменения должны быть согласованы со стороной покупателя. Если деньги покупателя лежат на счете эскроу, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, застройщик не имеет права требовать дополнительной оплаты от покупателя. Если застройщик настаивает на дополнительной оплате, покупатель вправе обратиться в суд с иском о защите своих прав.

Для ответа на ваш вопрос понадобятся следующие документы:

1. Договор долевого участия в строительстве (ДДУ), в котором указаны условия и правила изменения стоимости договора.

2. Счет в эскроу, на который вы перечислили деньги в качестве задатка, где указана сумма денежных средств, поступивших на счет, и условия их использования.

3. Проектную документацию, которая определяет объем и стоимость строительных работ, материалов и энергоносителей.

Относительно понятия "неоплаченная часть" следует отметить, что это означает часть стоимости договора, которую вы еще не выплатили.

Относительно повышения стоимости квартиры в виду изменения стоимости строительных материалов, энергоносителей, индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, изменения проектной документации или изменения состава объекта долевого строительства, ответить на ваш вопрос о том, на сколько % застройщик может повысить стоимость квартиры, невозможно, так как это зависит от конкретных обстоятельств и условий договора.

Важно отметить, что застройщик имеет право требовать с вас оплату дополнительных средств в случае, если возникла необходимость изменить стоимость договора в соответствии с условиями договора. Однако, если вы считаете, что условия договора не соблюдаются, вы можете обратиться в суд с иском о защите своих прав и интересов. Для этого вам может потребоваться дополнительная документация, например акт сверки по выполнению работ и зачислению денежных средств.

Законом РФ "О защите прав потребителей" и "Гражданским кодексом РФ" неоплаченной частью договора рассматривается сумма, которая должна быть оплачена после составления договора, но не была оплачена до момента его изменения. Таким образом, застройщик может повысить стоимость квартиры только в неоплаченной части договора, которая осталась до момента его изменения. Уровень повышения стоимости должен соответствовать увеличению стоимости строительных материалов, энергоносителей, индекса изменения сметной стоимости строительно-монтажных работ, изменений в проектной документации или составе Объекта долевого строительства. Застройщик не вправе требовать дополнительные деньги за квартиру, если изменения в договоре не превысят указанные в договоре лимиты. Если застройщик начнет требовать дополнительные деньги, не соответствующие условиям договора, можно обратиться в организацию, например, в Ассоциацию защиты прав потребителей или в суд на застройщика. Оплата через систему эскроу является дополнительным механизмом защиты интересов покупателей.