Изменение арендной ставки: достаточно ли только уведомления Арендатора? Исследование судебной практики с примерами из разных регионов.

1) В данном случае необходимости в заключении дополнительного соглашения на изменение арендной ставки после уведомления Арендатора нет, так как уведомление Арендатора об изменении арендной платы является достаточным соглашением сторон на изменение условий договора. 2) Уведомление Арендатора об изменении арендной платы предусмотрено договором и является достаточным соглашением сторон на изменение условий договора, если иной порядок изменения и дополнения не предусмотрен настоящим договором или законодательством. 3) В судебной практике высших судов (например, Высший Арбитражный Суд Российской Федерации) подтверждается, что уведомление сторон об изменении условий договора может являться достаточным соглашением об изменении условий договора, если договор не предусматривает иного порядка изменения условий, а также если изменение условий не противоречит законодательству. В судебной практике Республики Башкортостан аналогичный подход также применяется.

Для ответа на данный вопрос, необходимо рассмотреть условия договора аренды и защищать интересы Арендатора.

1) При изменении арендной ставки на основании условий договора аренды, не требуется заключать дополнительное соглашение между сторонами, если договор предусматривает возможность одностороннего изменения арендной платы Арендодателем. Уведомление Арендатора письменной формой о предстоящем изменении арендной платы является достаточным условием для изменения арендной ставки.

2) Данная практика обуславливается законодательством РФ, позволяющим сторонам договора допустимость включения в него условия об одностороннем изменении арендной платы Арендодателем. Таким образом, если договор содержит соответствующее условие, Арендодатель имеет право увеличить арендную плату в соответствии с условиями договора, после предоставления письменного уведомления Арендатору.

3) Судебной практикой подтверждается правомерность возможности изменения арендной ставки Арендодателем, если соответствующее условие присутствует в договоре аренды. В Республике Башкортостан также оспаривается допустимость изменения арендной платы без заключения дополнительного соглашения между сторонами, если стороны не договаривались об одностороннем изменении арендной платы. Однако, если условия договора аренды позволяют Арендодателю односторонне изменять арендную плату и Арендатор был уведомлен о предстоящем изменении, такой порядок изменения арендной платы будет признан допустимым с точки зрения судебной практики.

1) Дополнительное соглашение необходимо заключать, даже если Арендатор был уведомлен о возможном изменении арендной ставки в соответствии с пунктом договора. Это связано с тем, что пункт договора о возможности изменения арендной ставки является условием договора, которое может быть изменено исключительно в порядке, предусмотренном законодательством (статьи 450, 451 Гражданского кодекса РФ).

2) Несмотря на уведомление Арендатора, изменение условий договора должно производиться в соответствии с законодательством и требует заключения дополнительного соглашения между сторонами. В случае отсутствия такого соглашения изменение арендной ставки будет считаться недействительным, что может привести к юридическим последствиям для обеих сторон.

3) В судебной практике Республики Башкортостан, а также вышестоящих инстанций, установлено, что изменение условий договора может производиться только с согласия обеих сторон, выраженного в форме дополнительного соглашения. Если такое соглашение не заключено, изменение условий считается недействительным, что может стать основанием для прекращения договора и иных правовых последствий.