ИЖС участок в аренде с каркасным домом без коммуникаций и проблемами оформления права собственности: разбираемся в требованиях к капитальным строениям и возможности выкупа

В соответствии с законодательством Российской Федерации, понятие капитального строения определяется в зависимости от наличия фундамента и материала, из которого построен объект. Выбор материала строительства и типа фундамента является правом собственника объекта недвижимости, если таковые не противоречат законодательству и нормативно-технической документации. Однако, оценку соответствия объекта недвижимости капитальному строению и наличие права собственности могут осуществлять компетентные органы власти.

Для урегулирования спорной ситуации вам следует обратиться к соответствующим государственным органам и предоставить им правильную информацию о своей постройке (поступив повестка - явиться для уточнения наличия капитального дома). Вы можете внести дополнительные аргументы в защиту своей позиции и привести дополнительные доказательства, подтверждающие наличие капитальной постройки. В случае дальнейших противоречий, Вы можете обратиться в соответствующие судебные органы за защитой своих прав.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: - Документы, подтверждающие право аренды участка ИЖС - Документы на каркасный домик 32 кв.м., подтверждающие право собственности, оформленное по упрощенной системе - Технический план домика - Законодательные акты, регулирующие процедуру выдачи "зеленки" на капитальные строения и их определение

Администрация может быть права в своих требованиях и ссылаться на законодательные акты. В ходе рассмотрения заявления на выкуп участка ИЖС и право собственности на домик 32 кв.м., администрация может требовать выполнения определенных требований, связанных с капитальностью строений на данном участке. Однако, если определение "капитальное строение" не закреплено в законе, то можно сослаться на ст. 16, которая содержит определение жилого дома. В любом случае, решение конкретного вопроса будет зависеть от конкретных обстоятельств и фактов данного случая.

УКАЗАНИЯ ЮРИСТА:

• Статья 16 Гражданского кодекса Российской Федерации "Понятие жилого помещения"
• Федеральный закон от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации"
• Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "Об оценке имущества и имущественных обязательствах"
• Налоговый кодекс Российской Федерации
• Закон Российской Федерации от 31.12.2014 № 469-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"