ИЖС на арендованном участке с построенным домом: права и оформление документов

Здравствуйте! Как арендатор земельного участка, Ваш муж имеет право заключать договоры на использование данного участка земли и на возведение на нем объектов недвижимости. В то же время, арендатор не может без специального разрешения органов государственной власти передавать права на земельный участок третьим лицам.

Чтобы соблюсти Ваши права на дом, необходимо, чтобы он был зарегистрирован в Государственном реестре недвижимости на имя обоих, Вас и вашего мужа. Для этого вам необходимо составить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, в котором обязательно должны быть указаны все сведения об объекте недвижимости, адресе и правах собственности на дом. Данный документ должен быть подписан Вами и Вашим мужем. После этого необходимо зарегистрировать данное соглашение в органах государственной регистрации недвижимости.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор аренды земельного участка на 10 лет, оформленный на мужа;
2. Документ, подтверждающий владение правом на участок на основании договора аренды, как правило, это свидетельство о регистрации права аренды земельного участка;
3. Документы, подтверждающие владение правом на дом, построенный на арендованном участке;
4. Документы, подтверждающие согласие обоих супругов на оформление документов на дом и на обладание имуществом в равных частях.

Для защиты своих прав на участок и на построенный дом необходимо зарегистрировать право собственности на них в установленном порядке. Для этого необходимо обратиться в Федеральную кадастровую палату и переоформить свидетельства о регистрации права аренды на земельный участок и права собственности на построенный на нем дом на обоих супругов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса зависят от конкретных обстоятельств. Однако, для начала, можно рассмотреть следующие статьи:

• Статья 614 Гражданского кодекса РФ "Договор аренды имущества"
• Статья 633 Гражданского кодекса РФ "Основания и порядок прекращения аренды"
• Статья 548 Гражданского кодекса РФ "Право собственности"
• Статья 244 Жилищного кодекса РФ "Право собственности на жилое помещение"

Однако, для более точного ответа на вопрос, необходимо провести исследование оформленного договора аренды, изучить документы на земельный участок и дом. После этого можно будет определить права и возможности в данной ситуации.