Изготовление градостроительного плана земельного участка: запрос, требования, опыт и законодательство

Заманчиво было бы ответить на данный вопрос с использованием имени "Земельное бюро", но я постараюсь избежать этого.

Согласно статье 145 Градостроительного кодекса Российской Федерации, градостроительный план земельного участка может быть разработан организацией, имеющей соответствующую лицензию на право выполнения таких работ. При этом заказчик возмещает затраты на выполнение работ по разработке градостроительного плана и назначает организацию самостоятельно.

Топографическая съемка земельного участка может быть проведена организацией, имеющей соответствующую лицензию на право выполнения таких работ. При этом также постановка задачи на выполнение работ и назначение исполнителя осуществляется заказчиком самостоятельно.

Таким образом, Земельное бюро как организация, имеющая соответствующую лицензию на проведение градостроительных работ, вправе требовать оплаты за выполнение топографической съемки земельного участка. Расходы на разработку градостроительного плана также могут быть возмещены заказчиком.

Настоящий ответ основан на положениях Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Для решения данного вопроса необходима следующая информация:

1. Какой тип земельного участка планируется застраивать?
2. Какая именно топографическая съемка требуется для изготовления градостроительного плана?
3. Какое именно Земельное бюро вы обратились?

Выходя из общепринятой практики, следует отметить, что Земельный кодекс Российской Федерации не предусматривает бесплатного предоставления услуг по изготовлению градостроительного плана земельного участка. Однако, если Вы планируете построить объекты инженерной инфраструктуры на территории данного земельного участка, требуется произвести геодезическую топографическую съемку.

Также Вам следует обратить внимание на то, что в каждом регионе Российской Федерации могут быть свои правила и требования к предоставлению указанных услуг.

Я рекомендую обратиться в соответствующий орган местного самоуправления или в Росреестр для получения более точной информации и разъяснения правовых вопросов, касающихся изготовления градостроительного плана и необходимости произведения топографической съемки.

Статьи закона, которые применимы для решения данного вопроса:

• Градостроительный кодекс РФ, статья 51 "Государственная кадастровая оценка земельных участков"
• Закон РФ "Об оценочной деятельности", статья 10 "Оценка земельных участков"
• Постановление Правительства РФ от 23.09.2010 N 725 "Об утверждении Положения о порядке проведения оценки земельных участков"

Согласно этих статей закона, оценка земельных участков может быть произведена организацией, которая имеет лицензию на оценочную деятельность, в том числе Земельным бюро, которое может требовать оплаты за оценку. Однако, если градостроительный план требуется для государственных или муниципальных нужд, то его изготовление может быть осуществлено за счёт бюджетных средств.