Избрание нового Совета дома и смена Управляющей компании: Юридические требования к документам

Действующее законодательство Российской Федерации, а именно Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами" не содержит требований к предоставлению протоколов и списков присутствующих на общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома управляющим организациям. Таким образом, УК не имеет права требовать от собственников МКД предоставления указанных документов. Однако, согласно требованиям законодательства, необходимо уведомить УК о новом составе дома и о результатах принятых решений.

Для решения данного вопроса, необходимо учитывать следующее.

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, а именно статьей 7.32, управляющая организация является лицом, выполняющим обязанности по управлению многоквартирным домом (МКД) на основании договора.

Таким образом, управляющая организация не имеет права требовать от собственников помещений МКД предоставление протокола собрания МКД и список жильцов дома с росписями за исключением случаев, установленных в законодательстве.

Однако, при смене управляющей организации необходимо предоставить ей ряд документов, включающих в себя:

• договор управления;

• решение общего собрания собственников помещений МКД о смене управляющей организации;

• заявление о расторжении договора управления с предыдущей управляющей компанией;

• другие необходимые документы.

Таким образом, управляющая организация может требовать предоставления только тех документов, которые предусмотрены законодательством в данной ситуации. В данном случае, управляющая организация не имеет права требовать предоставления протокола собрания МКД и список жильцов дома.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Решения по вопросам управления многоквартирным домом принимаются собственниками помещений на общем собрании собственников помещений. Решение считается принятым, если за него проголосовали более половины от общего числа голосов собственников помещений, присутствующих на общем собрании, если иное не установлено законодательством РФ.

Статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Представитель собственников помещений в многоквартирном доме – собственниками признается органом управления многоквартирным домом, выбранным собственниками помещений на общем собрании. Представительство собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться также с учетом положений о групповом представительстве".

Требуемые документы (протокол собрания и список жильцов дома) не являются обязательными для передачи УК, однако если в договоре управления существует такое условие, то собственники помещений в многоквартирном доме обязаны предоставить эти документы.