Избрание физического лица в качестве председателя ТСЖ: Разделение мнений жильцов и юридические ограничения

Согласно Закону "О Товариществах собственников жилья" (№ 82-ФЗ от 26.06.2006 г.), председатель ТСЖ должен быть избран из числа собственников жилья, имеющих право управления жилым домом. Таким образом, физическое лицо, не являющееся собственником в ТСЖ, не может быть избрано председателем. Однако, Если в уставе ТСЖ предусмотрено другое условие, такое как, например, допуск кандидатуры представителя управляющей организации, то в таком случае возможно избрание физического лица не являющегося собственником в ТСЖ на должность председателя ТСЖ.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и правовые нормы Российской Федерации:

1. Устав ТСЖ, в котором должны быть прописаны положения, касающиеся выборов председателя ТСЖ и его квалификационных требований.

2. Закон "Об объектах недвижимости", который определяет правовой статус ТСЖ и основания для избрания его председателя.

Исходя из вышеуказанных документов, можно сделать следующие выводы:

1. Если статусом председателя ТСЖ может быть только собственник квартиры в этом доме, то нельзя избрать физическое лицо, не являющееся собственником ТСЖ.

2. Если уставом ТСЖ не предусмотрены ограничения по квалификационным требованиям к председателю, то избрание физического лица, не являющегося собственником ТСЖ, возможно.

3. В целом, возможность избрания председателя ТСЖ, не являющегося собственником, может быть определена законодательством РФ и/или уставом конкретного ТСЖ.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 41 Жилищного кодекса РФ - председатель товарищества собственников жилья избирается на общем собрании собственников жилья.

2. Статья 45 Жилищного кодекса РФ - гражданин вправе быть собственником жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, либо получить право пользования жилым помещением и общим имуществом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Пункт 5 статьи 45 Гражданского кодекса РФ - каждый субъект имеет право осуществлять гражданские права и несет гражданские обязанности лично, за исключением случаев, предусмотренных законами или договором.

4. Пункт 3 статьи 52 Гражданского кодекса РФ - право собственности может принадлежать физическому или юридическому лицу.

С учетом вышеперечисленных статей, отсутствия запретов на избрание председателя ТСЖ, являющегося физическим лицом, не являющимся собственником ТСЖ, можно сделать вывод о возможности такого избрания в рамках законодательства РФ. Однако, окончательное решение вопроса будет зависеть от конкретных условий и договоренностей между участниками ТСЖ.