Проблемы в ТСЖ: отсутствие диспетчера, неправомочное избрание председателя и возможные меры

Если ТСЖ не выполняет свои обязательства, жильцы имеют право обратиться в суд с требованием принять меры к исполнению обязательств со стороны ТСЖ. По поводу подозрений жильцов в неправомерном избрании председателя, вопрос может быть решен в порядке, предусмотренном законодательством о ТСЖ. В первую очередь, можно провести общее собрание жильцов, на котором будут обсуждаться указанные проблемы, в том числе неправомерность избрания председателя. В случае необходимости можно обратиться в суд с соответствующими исками.

Для решения данного вопроса можно предпринять следующие действия:

1. Собрать доказательную базу нарушений прав потребителей со стороны ТСЖ, включая факты отказа от исполнения обязательств, отсутствие связи с управляющей организацией, и другие нарушения в работе ТСЖ.

2. Оформить жалобу на нарушения прав потребителей и на действия (бездействие) ТСЖ в Роспотребнадзор или иной контролирующий орган.

3. В случае отсутствия реакции со стороны органов и контрольных служб, необходимо подать иск в суд на защиту своих прав. В иске можно требовать от ТСЖ выполнение своих обязательств, оштрафование за нарушения, выплату компенсации и другие меры в соответствии с законодательством РФ.

4. Если есть подозрение в нелегитимности избрания председателя ТСЖ, то можно обратиться в суд с иском о признании данного избрания недействительным.

В данной ситуации необходимо также узнать, какие именно функции должны исполняться жильцами и ТСЖ в соответствии с законодательством, чтобы иметь более точное представление о нарушениях и требованиях.

Для решения вопроса о неисполнении ТСЖ своих функций и о неизбрании должным образом нового председателя, жильцы могут обратиться в следующие органы: - управляющую компанию, которая управляет домом или ТСЖ; - Роспотребнадзор для проверки надлежащего исполнения ТСЖ своих функций; - суд для защиты своих прав и интересов, если установлено нарушение законодательства; - В районный отдел УФМС, если установлено фактическое проживание председателя в другом месте. Необходимо будет предоставить документы, подтверждающие факты нарушений функций ТСЖ, например, копии писем, на которые не были предоставлены ответы, а также выписка и протокол собрания жильцов о невыборе председателя должным образом.

для решения указанного вопроса можно применить следующие статьи закона: статья 154 Жилищного кодекса РФ "Общие положения о товариществах собственников жилья", статья 67 Гражданского кодекса РФ "Договор управления многоквартирным домом", статья 74 Гражданского кодекса РФ "Установление факта правомерности нарушения", статья 119 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил пользования жилым помещением и общим имуществом", статья 223 Гражданского кодекса РФ "Финансовая ответственность".

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, включают: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 45, 46, 301-303); - Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 11, 13-16, 28, 32, 33, 37, 47); - Федеральный закон "Об ассоциациях собственников помещений" (статьи 6, 16, 18, 21, 27); - Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.32 и 7.33).