Избегайте сложностей при поиске и покупке жилья без регистрации, а также после передачи собственности.

Добрый день!

1) Отсутствие регистрации может усложнить поиск нового жилья, так как многие владельцы предпочитают иметь официальных жильцов. Однако, отсутствие регистрации не является препятствием для покупки нового жилья, поскольку регистрация не является обязательным условием сделки купли-продажи недвижимости.

2) Если часть коммунальных платежей будет продолжать приходить на имя продавца, то данная ситуация становится неудобством только для продавца. При передаче жилья в собственность покупателя, все коммунальные платежи должны быть переоформлены на имя нового владельца. Если в результате сделки продавец продолжит получать платежи на своё имя, ему может быть начислена задолженность перед коммунальными службами, что является исключительно его личной ответственностью.

Для решения указанных вопросов, в первую очередь, потребуются документы, подтверждающие право собственности на продаваемую квартиру, а именно:

1) документы на право собственности на квартиру (свидетельство о государственной регистрации права или договор купли-продажи, в том числе с указанием кадастрового номера);

2) договор купли-продажи нового жилья, которое Вы собираетесь приобрести.

Отсутствие регистрации во время поиска нового жилья может затруднить процесс его приобретения, так как часто требуется указать место регистрации при подписании договора купли-продажи. Однако, это не является обязательным условием.

Что касается второго вопроса, то после передачи жилья в собственность покупателя, Вам следует оформить документы на снятие с коммунального учета жилья, а также зарегистрировать отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг на имя нового собственника. Таким образом, не должно возникнуть сложностей при оплате коммунальных платежей.

1) Статья 3 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных", Статьи 20-22 Гражданского кодекса РФ, Статьи 8 и 9 Федерального закона от 21.07.2014 N 219-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 2) Статьи 550-556 Гражданского кодекса РФ, Статьи 151-153 Жилищного кодекса РФ, Статьи 155, 156, 313 Налогового кодекса РФ.