История квартиры на основе выписки: риски и процесс сделки через договор цессии от банка

На основании представленной выписки о квартире из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что квартира зарегистрирована на физическое лицо и на данный момент находится в залоге у банка в связи с несвоевременными выплатами по кредиту.

Приобретение данного объекта возможно через договор цессии, которым банк может передать свои права на квартиру другому лицу. Однако, при покупке квартиры по договору цессии необходимо учитывать возможность иных ограничений на право собственности, например наличие задолженностей по коммунальным платежам, наличия судебных решений или ограничительных решений, а также наличия иных обременений на объект недвижимости.

Риски приобретения квартиры по договору цессии могут заключаться в том, что покупатель не всегда может иметь информацию обо всех ограничениях и обременениях, связанных с объектом, что может привести к дополнительным расходам на устранение выявленных проблем или судебным искам по возможным ограничениям.

Процедура сделки в таком случае включает в себя проведение юридической проверки квартиры с целью выявления всех возможных ограничений на право собственности, подготовка и подписание договора цессии между продавцом и банком, а также регистрацию передачи прав на объект недвижимости в органах Росреестра.

Для решения данного вопроса, необходимы следующие документы и информация:

1. Выписка из ЕГРН на квартиру, которая находится во вложении.

2. Информация о текущем статусе квартиры налоговой и судебной службы.

3. Информация о наличии кредита на квартиру и оставшейся сумме кредита.

4. Соглашение о цессии с банком.

5. Договор купли-продажи квартиры.

В отношении возможности приобретения данного объекта по договору цессии от банка, следует отметить, что сделка является довольно рискованной. Риски включают, в том числе, возможные требования кредиторов, иски по другим сделкам с квартирой, смену собственника и дальнейшее использование квартиры по-разному.

Процедура сделки заключается в следующих шагах:

1. Заключение соглашения о цессии между продавцом и банком.

2. Получение от банка документации об образовавшейся задолженности и решению об аресте квартиры.

3. Проверка информации о текущей ситуации с квартирой и обязательствами, которые связаны с последующим ее приобретением.

4. Подписание договора купли-продажи квартиры с предыдущим владельцем.

5. Регистрация сделки в ЕГРН и оплата необходимых налогов и сборов.

Стоит отметить, что данная процедура может занять длительное время и необходимо всестороннее изучение юридических аспектов сделки.

Для решения данного вопроса могут быть применимы следующие статьи законов Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 309-315 (о цессии)
• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях: статьи 21.13-21.15 (о нарушениях в сфере рынка жилья и коммунальных услуг)
• Жилищный кодекс РФ: статьи 19-20, 30-32 (о праве собственности на жилое помещение и сделках с ним)
• Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)": статьи 3-5, 17-21 (о залоге недвижимости, правах и обязанностях залогодателя и залогодержателя)

При приобретении квартиры по договору цессии от банка могут возникнуть риски, связанные с недобросовестностью продавца или наличием каких-либо долгов или обременений на объекте недвижимости. Сделка проходит следующим образом: банк, являющийся залогодержателем, передает право требования на погашение задолженности по кредиту на приобретаемый объект недвижимости (в данном случае - квартиру) цессионарию - лицу, желающему приобрести данный объект. После подписания договора цессии продавец должен передать квартиру покупателю и оформить все необходимые документы на право собственности на этот объект недвижимости.