Исправление договора купли-продажи недвижимости: нотариальные недочеты и правила оформления соглашения

Соглашение, скрепленное степлером, а не сшитое нитками, не соответствует требованиям "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате" и не может считаться надлежаще заверенным, так как не обеспечивает целостность такого документа. Однако, в самом соглашении стоит рукописная подпись нотариуса и гербовая печать, что указывает на то, что нотариус подтвердил свое участие в процессе заверения соглашения. Стоит обратить внимание, что гербовая печать должна соответствовать установленным Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78 правилам, что необходимо проверить. Поэтому, необходимо выяснить, не было ли каких-либо других ошибок или несоответствий в дополнительном соглашении. В целом, вопрос о действительности данного документа может быть решен только судом на основании представленных доказательств, включая нотариальные документы и их соответствие законодательству.

Для решения данного вопроса необходимо рассмотреть соответствие скрепленного и заверенного дополнительного соглашения законодательным требованиям, поставленным к нотариально оформленным документам в Российской Федерации, в частности, требованию о прошивке и скреплении листов документа печатью нотариуса, указанию номеров страниц на документах, подтверждающих совершение нотариального действия, а также правильной заверению подписи нотариуса гербовой печатью.

Согласно "Основам законодательства Российской Федерации о нотариате", нотариус должен оформлять документы на бумажном носителе, состоящие из нескольких листов, прошивать их, пронумеровывать и скреплять печатью нотариуса. В случае если листы документа не прошиты, скреплены другим способом, а также не пронумерованы, такой документ не может считаться удостоверенным нотариально. Таким образом, соглашение, скрепленное не нитками, а степлером и не пронумерованное, не соответствует требованиям законодательства о нотариате и не может считаться удостоверенным нотариально.

Кроме того, согласно "Правилам нотариального делопроизводства", на документах, подтверждающих совершение нотариального действия, подпись нотариуса должна заверяться оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. При этом указано, что гербовая печать должна пересекать подпись нотариуса. Таким образом, если гербовая печать не пересекает подпись нотариуса, это может свидетельствовать о неправильном заверении подписи нотариуса и отсутствии на документе надлежащей юридической силы.

В связи с вышесказанным можно сделать вывод, что дополнительное соглашение, со скрепленными степлером листами и неправильно заверенной подписью нотариуса, не может считаться удостоверенным нотариально и не обладает юридической силой. В случае необходимости исправления ошибок в договоре купли-продажи, рекомендуется заключить новое дополнительное соглашение, которое будет соответствовать всем законодательным требованиям к нотариально оформленным документам.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1. Договор купли-продажи недвижимости. 2. Дополнительное соглашение к договору купли-продажи. 3. Устав нотариальной конторы, где были удостоверены указанные документы, либо информация о месте нахождения нотариусов, которые производили удостоверение. 4. Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства".

Ответы на вопросы: 1. В соответствии с "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате", документ, состоящий из нескольких листов, должен быть прошит, пронумерован и скреплен печатью нотариуса, если законодательством не установлено иное. В данном случае, соглашение не прошито, а скреплено степлером, а также не пронумеровано. В связи с этим, возникают сомнения в том, удостоверено ли данное соглашение в соответствии с законом. 2. Согласно Приказу Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020), подпись нотариуса должна заверяться оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. В данном случае, гербовая печать стоит на расстоянии от рукописной подписи нотариуса и не пересекается с ней. Это не соответствует требованиям Приказа Минюста, таким образом, возникают сомнения в том, законно ли удостоверена подпись нотариуса гербовой печатью. 3. В результате вышеописанных нарушений законодательства, возникают сомнения в юридической силе данного дополнительного соглашения.

Рекомендуется обратиться за консультацией к специалисту в области нотариата, также может потребоваться обращение в нотариальную контору, где были удостоверены указанные документы, для выяснения информации о гербовой печати и подписи нотариуса.

Для решения данной ситуации потребуются следующие документы:

• Договор купли-продажи недвижимости, который удостоверен нотариально;
• Дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которое удостоверено другим нотариусом;
• Текст "Основ законодательства Российской Федерации о нотариате", утвержденный Верховным Судом Российской Федерации 11.02.1993;
• Текст Приказа Минюста России от 16.04.2014 N 78 о Правилах нотариального делопроизводства.

Относительно вопроса о юридической силе скрепленного и заверенного соглашения, следует отметить, что нотариальные действия имеют юридическую силу в соответствии с законодательством только в том случае, если они проведены в соответствии со всеми требованиями, установленными законодательством. В данном случае, в соответствии с "Основами законодательства Российской Федерации о нотариате", листы соглашения должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.

Поскольку листы соглашения не прошиты, а скреплены степлером, без пронумерования, то такое дополнительное соглашение не удовлетворяет требованиям законодательства и не может быть считаться правомерным документом.

Относительно вопроса об удостоверении подписи нотариуса гербовой печатью, в соответствии с Приказом Минюста России от 16.04.2014 N 78, подпись нотариуса должна заверяться оттиском печати с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации. При этом, если гербовая печать не пересекается с самой рукописной подписью нотариуса, это не может быть основанием для отказа в удостоверении подписи нотариуса гербовой печатью.

Таким образом, соглашение, описанное в данном вопросе, не будет удовлетворять требованиям законодательства и не имеет юридической силы. Необходимо обратиться к нотариусам для исправления ошибок и перезаключения дополнительного соглашения в соответствии с законодательством.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Заключение договора на определенных условиях".

2. Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Правила изменения и расторжения договора".

3. Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства".

4. "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 30.12.2020).

Статьи закона, применяемые в данном случае:

• Статья 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (Основные положения о купле-продаже);
• Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, утвержденные ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1 (ред. от 30.12.2020);
• Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства".

Статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации - Условия действительности сделки, статья 162 Гражданского кодекса Российской Федерации - Согласие на совершение сделки, статья 163 Гражданского кодекса Российской Федерации - Существенное условие договора, статья 165 Гражданского кодекса Российской Федерации - Заключение договора, статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации - Полномочия нотариуса, статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации - Основание и порядок нотариальной регистрации сделок и документов, Приказ Минюста России от 16.04.2014 N 78 (ред. от 30.09.2020) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства".