Исправление ошибки в договоре купли-продажи: возможность расторжения договора и опыт ипотеки Сбербанка

Добрый день! В соответствии с законодательством Российской Федерации, несоответствие в договоре купли-продажи даты приобретения имущества не является основанием для расторжения договора купли-продажи. Однако, для устранения технической ошибки, рекомендуется составить дополнительное соглашение к договору купли-продажи и обратиться в органы Росреестра для внесения соответствующих изменений в их реестр недвижимости.

Для решения данного вопроса потребуется следующая документация:

1. Договор купли-продажи квартиры от 11.12.2018 года, прошедший регистрацию в Росреестре;
2. Оригинал договора купли-продажи квартиры от 05.06.2018 года, на основании которого вы приобрели квартиру;
3. Подтверждение того, что вы были собственником квартиры на основании договора купли-продажи от 05.06.2015 года;
4. Документы, подтверждающие запись о переходе права собственности на квартиру в Реестре недвижимости РФ на дату 19.06.2015 года.

Относительно вопроса о необходимости исправления ошибки в договоре купли-продажи, следует отметить, что если данная ошибка не влечет за собой нарушения прав и законных интересов покупателя, то исправление такой ошибки не обязательно. Однако, если данная ошибка является существенной и может привести к нарушению прав и законных интересов покупателя, то необходимо исправить ошибку в договоре купли-продажи, с уведомлением об этом покупателя.

Относительно вопроса о возможности расторжения договора купли-продажи на основании выявления ошибки в договоре, следует отметить, что покупатель имеет право потребовать расторжения договора, если вы скрыли от него какие-либо существенные факты, которые могли повлиять на его решение о покупке квартиры через ипотеку. В данном случае, если вы не скрывали от покупателя факт смены года договора купли-продажи, а ошибка возникла по техническим причинам, которые не повлияли на решение покупателя о покупке квартиры, то вряд ли покупатель сможет расторгнуть договор купли-продажи на этом основании. Однако, для более точного ответа на этот вопрос потребуется провести подробный анализ данного случая.

Следующие статьи закона могут быть применены в данном случае:

• Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исправление ошибок в договоре");
• Статья 153 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Свобода договора");
• Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Состояние недвижимости, предмет договора");
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Гарантии продавца");
• Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Исправление условий договора при его неисполнении").

Необходимость исправления ошибки в договоре купли-продажи должна обсуждаться со специалистом, опытным в данной области права. Однако, если продавец неизвестно описал дату, когда получил право собственности на объект, то такая ошибка является случайной и это несущественная ошибка, допущенная в тексте договора. Если же покупатель настаивает на расторжении договора, ссылаясь на обнаруженную ошибку, спор может быть рассмотрен в Арбитражном суде.