Как решить проблему кривизны стен и нарушений СНИП в ДДУ: обещания застройщика и право на снос стены

Согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации, статье 768, застройщик несет ответственность за качество строительных работ. Если было выявлено нарушение СНИП при осмотре квартиры, застройщик должен устранить его за свой счет. Если застройщик собирается снести межквартирную стену и перестроить ее, это может повлиять на права соседа и привести к другим проблемам. Поэтому, рекомендуется обратиться к юристу, который специализируется на правах участников ДДУ и защите прав потребителей, для того чтобы разобраться в ситуации и определить на каких условиях необходимо выполнение работ по устранению дефектов.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) между участником и застройщиком, в котором определены права и обязанности сторон в отношении объекта недвижимости.

2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, подтверждающее права участника на жилое помещение.

3. Технический паспорт на объект недвижимости, где указаны технические характеристики квартиры и соответствие ее строительным нормам и правилам.

4. Свидетельства о проведении замера квартиры и установке ее на кадастровый учет в органе Росреестра, которые могут использоваться для подтверждения факта нарушения норм СНИП.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, такие как акт о выявленных недостатках в жилом помещении или документы, подтверждающие факт обращения к застройщику по поводу нарушения СНИП. В любом случае, решение вопроса должно быть основано на законодательстве Российской Федерации, которое регулирует отношения между участниками ДДУ и застройщиками, а также требованиями строительных норм.

Для решения данного вопроса Вам могут понадобиться следующие документы: 1. Договор долевого участия (ДДУ) - на основании которого Вы стали участником строительства и приобретете права на квартиру. 2. Акт приема-передачи квартиры - в котором отмечены нарушения СНИП, которые были выявлены Вами при осмотре квартиры. 3. Заключение экспертизы, подтверждающее наличие нарушений СНИП в квартире. 4. Замеры БТИ - для установления точных линейных размеров и степени отклонения от нормы. 5. Копия соответствующих СНИП - для подтверждения нормативов по которым строился дом и которые были нарушены. 6. Документы, подтверждающие права и обязанности Вас и застройщика, указанные в ДДУ.

Относительно ответа на Ваш вопрос - застройщик не имеет права сносить стену без Вашего согласия. В данном случае, Ваша соседняя квартира также будет затронута, поэтому необходимо составить смету на работы и согласовать с Вашими соседями в письменной форме. В явном виде необходимо определить компенсации за использование их квартиры для выполнения работ, а также за ущерб, возможно причиненный при проведении работ.

Статьи 609 и 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 538, 539, 540 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 30, 31, 32 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Статья 516 Гражданского кодекса РФ "Права участников долевого строительства", статья 620 Гражданского кодекса РФ "Сроки давности требований застройщика и потребителя", статья 620.1 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение сроков договора участия в долевом строительстве", статьи СНиП, регулирующие строительство и качество жилья.