Используйте материнский капитал для покупки квартиры: риски и защита, возможность заложить автомобиль

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, Росреестр вправе вносить в записи обременение на право собственности от любых лиц, в том числе от граждан-продавцов. Однако, в данном случае, не стоит забывать о том, что обременение на недоплаченную сумму должно быть согласовано с покупателем и прописано в ДКП.

Что касается рисков невыдачи материнского капитала, то они, конечно же, существуют. Для защиты своих интересов, я бы порекомендовал обратиться в Росреестр и запросить информацию об обременениях на данную квартиру. Также можно заключить договор купли-продажи с условием обязательного выдачи материнского капитала и предусмотреть штрафы за неисполнение этих обязательств.

Относительно вопроса о выставлении залога в виде автомобиля или временном переоформлении на покупателя, то это может быть одним из вариантов решения проблемы. Однако, необходимо учитывать, что эти меры могут потребовать дополнительных расходов и согласований с продавцом.

Наконец, что касается отказа банка в выдачи кредита на данную сумму, то, к сожалению, это не редкость. Если другие варианты не подходят, можно обратиться к другим кредитным организациям или привлечь кредитных гарантов.

В данной ситуации понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, в котором должно быть указано условие об оплате части суммы за счет материнского капитала и обременение на эту недоплаченную сумму на срок 3-4 месяца фактического получения этого капитала.
2. Документы подтверждающие право на материнский капитал. Для этого, продавец должен предоставить свидетельство о рождении ребенка, удостоверение личности ребенка и матери, а также свидетельство о регистрации права на получение материнского капитала.
3. Решение об использовании материнского капитала на оплату жилья или справка из Фонда социального страхования.
4. Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - заявление на регистрацию обременений на сумму, которую покупатель собирается оплатить с помощью материнского капитала.
5. Дополнительно, могут потребоваться документы, подтверждающие права продавца на квартиру.

Ответ на вопрос, внесет ли Росреестр записи об обременении не от банка, а от частного лица-продавца, вашем случае, да, такие записи могут быть внесены, при условии предоставления всей необходимой документации на регистрацию обременений недвижимости.

Что касается рисков невыдачи материнского капитала покупателю, необходимо заранее убедиться, что продавец имеет все необходимые документы для получения материнского капитала. Также можно заключить дополнительное соглашение, обязывающее продавца компенсировать покупателю сумму, в случае отказа в выдаче материнского капитала.

Что касается вопроса о залоге автомобиля на сумму материнского капитала или временном переоформлении на покупателя, это тоже может быть дополнительным гарантом для покупателя, однако необходимо согласовать подобные условия с продавцом и учитывать продавец может не быть заинтересован в подобном варианте оплаты.

Также можно рассмотреть возможность получения кредита в другом банке, помимо того, у которого отказали в выдаче кредита, и проверить возможность погашения кредита с помощью материнского капитала.

Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Об обременении недвижимого имущества". Статья 32 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости". Статья 39 Федерального закона "О материнском капитале".