Использование квартиры в качестве нежилого помещения: законность и права собственника. Проект пристройки крыльца и вопросы его реализации

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ, собственник имеет право осуществлять владение, пользование и распоряжение своей собственностью и по своему усмотрению использовать ее по назначению, если это не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае, чтобы определить законность требования собственника жилой квартиры, необходимо провести юридическую экспертизу договора купли-продажи или иного документа на основании которого он приобрел эту квартиру, чтобы выяснить, была ли у него право на перепланировку жилого помещения в нежилое и создание выхода на улицу через цокольное помещение. Кроме того, необходимо изучить права собственника коммерческого помещения и их ограничения, пожалуйста обратитесь к компетентному юридическому лицу для подробной консультации.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на коммерческую недвижимость.

2. Документы, подтверждающие изменение функционального назначения жилой квартиры на нежилое помещение.

3. Планы и чертежи здания и прилегающей территории, на которых отражены возможные изменения, в том числе касающиеся пристройки крыльца и уборки козырька с входом в цокольное помещение.

4. Соответствующие разрешительные документы на осуществление реконструкции и строительства, если они требуются.

5. Нормативные акты и законодательные требования, регулирующие процедуру изменения функционального назначения жилых помещений и строительство на общей территории.

На основании анализа указанных документов и имеющегося законодательства специалисты смогут дать юридическую оценку данной ситуации и определить, законно ли требование собственника жилой квартиры.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и места нахождения недвижимости. Однако, возможные статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ: статьи 256-259, 292-299, 301, 302, 305, 307, 317, 318, 329, 330, 334, 337, 343, 358, 359, 361, 362, 385, 656, 671, 677-679, 681-683, 685, 687-689, 696, 697, 700, 701, 716, 780, 781, 891.

• Жилищный кодекс РФ: статьи 36, 37, 40, 41.

• Градостроительный кодекс РФ: статьи 29, 30, 49, 51.

• Закон РФ "О защите прав потребителей": статьи 13, 14.

• Уголовный кодекс РФ: статьи 169, 170, 240.