Спор о компенсации после падения с крыльца: ответственность арендатора или собственника помещения?

В соответствии со ст. 901 ГК РФ арендатор считается ответственным за сохранность арендованной вещи и несет риск случайной гибели или порчи арендованной вещи, если иного не предусмотрено договором. Таким образом, если в договоре аренды помещения содержится условие об обязанности арендатора производить ремонт и содержание находящихся в нем сооружений и коммуникаций, то арендатор может нести ответственность за произошедшее происшествие на крыльце. Однако, также возможно, что владелец здания, являющийся собственником помещения и крыльца, не надлежащим образом выполнил свои обязательства по содержанию и ремонту находящихся на крыльце перил, за что несет ответственность по ст. 1074 ГК РФ. Таким образом, в зависимости от условий договора аренды и причин произошедшей СГМ, требования пострадавшего лица могут быть направлены как к арендатору, так и к владельцу здания.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Копия договора аренды помещения между арендатором и собственником.

2. Копия уведомления об обслуживании здания и прилегающей территории, которое должен получать арендатор.

3. Свидетельские показания о событии, результатом которого стала черепно-мозговая травма (СГМ) пострадавшего лица.

4. Документы, подтверждающие нарушение обязательных норм и правил безопасности при эксплуатации объекта недвижимости.

5. Акты проверки технического состояния объекта недвижимости, проведенные компетентными организациями.

6. Документы, подтверждающие проведение капитального ремонта или планово-предупредительных работ на объекте недвижимости.

При этом, ответственность за ремонт крыльца и соблюдение правил безопасности может нести как собственник помещения, так и арендатор, если эти обязанности предусмотрены в договоре аренды. В данном случае, следует изучить договор аренды на предмет указания того, кто несет ответственность за обслуживание и содержание объекта недвижимости, а также определения прав и обязанностей сторон.

Статьи, применимые к данной ситуации:

1. Статья 1064 Гражданского кодекса РФ "Возмещение вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием)".

2. Статья 1074 Гражданского кодекса РФ "Обязательства по договору аренды".

3. Статья 1083 Гражданского кодекса РФ "Обязанность собственника имущества принимать меры по устранению препятствий для использования имущества и причинения ущерба третьим лицам".

4. Статья 1096 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендодателя по обеспечению пользования имуществом".

5. Статья 1097 Гражданского кодекса РФ "Обязанности арендатора по использованию имущества, находящегося у него на пользовании".