Исчисление налога с продажи квартиры и условие собственника по ДКП

Согласно Налогового кодекса Российской Федерации, налог на доходы физических лиц с продажи имущества рассчитывается путем применения ставки 13% к разнице между ценой продажи имущества и его первоначальной (приобретенной) стоимостью, уменьшенной на суммы налогов и иных обязательных платежей, связанных с приобретением и реализацией данного имущества. При этом, первоначальную стоимость имущества следует подтверждать документально. Для определения соответствующего размера налоговой базы в данном случае следует провести анализ юридической значимости документа о праве собственности, заключенного в 1999 году и соответствующих законодательных норм.

Для решения вопроса исчисления налога с продажи квартиры, при условии что Вы являетесь собственником по договору купли-продажи с 99-ого года, понадобятся следующие документы:

1. Документ подтверждающий право собственности на квартиру: Договор купли-продажи квартиры, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности на квартиру.
2. Документы, подтверждающие расходы на улучшение жилищных условий: кассовые чеки, договора с подрядчиками, банковские выписки.
3. Паспорт налогоплательщика (ИНН).
4. Документы на покупку квартиры, оценочную историю квартиры, информацию о суммах налога при продаже квартиры по рыночной стоимости за последние пять лет.

Исчисление налога будет производиться по ставке 13% от суммы выручки от продажи квартиры за вычетом расходов на улучшение жилищных условий. Если срок с момента покупки квартиры на момент продажи превышает 3 года, то налог будет исчисляться по ставке 0%.

Статьи, которые применимы для решения вопроса об исчислении налога с продажи квартиры в Российской Федерации, включают в себя:

• статью 217 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций" (налог с продажи квартиры при ее продаже организацией);
• статью 220 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" (налог с продажи квартиры при ее продаже гражданином);
• статью 217.1 Налогового кодекса РФ "Налог на прибыль организаций", если квартира продается не впервые (в таком случае налог с продажи рассчитывается исходя из разницы между продажной ценой и себестоимостью имущества);
• статью 220.1 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц" при продаже квартиры не впервые (в таком случае налог с продажи рассчитывается исходя из разницы между продажной ценой и стоимостью приобретенного имущества).

Статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц"; статья 217 НК РФ "Общие правила определения налоговой базы".