Ипотека: возможность расторжения договора после выплаты долга и процентов, вопрос о втором собственнике и неправомерное разделение собственности - обсуждаем

Заёмщик может расторгнуть договор ипотечного кредитования при условии полного погашения долга по основному кредиту и процентам. При этом, он должен погасить оставшуюся часть основного долга с учетом всех действующих штрафов и комиссий по договору.

Второй собственник, который не является созаемщиком и не имеет никакого отношения к ипотеке, не имеет прав на долю, обеспеченную ипотекой. Если собственность поделена неправомерно, то это вопрос не связанный непосредственно с ипотечным кредитом. Ждание решения аппеляционной инстанции не может серьезно влиять на исполнение условий ипотечного кредита.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотечного кредитования;
2. Документы, подтверждающие, что все проценты были выплачены;
3. Документы, подтверждающие, что сумма основного долга составляет 1 300 000;
4. Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное заёмщику и/или второму собственнику;
5. Решение первой инстанции по делу о неправомерном разделе собственности (если таковое имеется);
6. Аппеляционное обжалование решения первой инстанции (если таковое было подано).

Относительно возможности заёмщика расторгнуть договор ипотечного кредитования, следует отметить, что в соответствии со статьёй 850 Гражданского кодекса РФ заёмщик имеет право расторгнуть договор кредитования в любое время. Однако, в этом случае заёмщик обязан вернуть банку все полученные по кредиту суммы, а также уплатить проценты по кредиту до даты его фактического погашения. При расторжении ипотечного кредитования сумма, которую необходимо вернуть банку, может быть уменьшена на сумму, которую заёмщик заплатил в качестве первоначального взноса.

Относительно правового статуса второго собственника, следует отметить, что он является правообладателем части недвижимого имущества, но при этом не несет никакой ответственности за ипотечный кредит. При расторжении договора ипотечного кредитования никаких негативных последствий для второго собственника возникнуть не должно. Однако, раздел недвижимости между собственниками, о котором говорится в вопросе, может потребовать дополнительных юридических процедур и документов, подтверждающих правовой статус каждого из собственников.

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Отступление от договора об ипотеке";
2. Статья 321 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества";
3. Статья 364 Гражданского кодекса РФ "Совместная собственность".