Ипотека в иностранной валюте: риски обесценения и возможность изменения условий банком

Здравствуйте. Согласно законодательству Российской Федерации, банк может предоставлять потребительский кредит в иностранной валюте при условии, что заемщик был информирован обо всех рисках, связанных с такой валютной операцией. Однако, в случае изменения валютных курсов, банк не имеет права взыскивать с заемщика суммы, превышающие сумму, указанную в договоре кредита. Однако в договоре кредита могут быть определены иные размеры взыскания, включая выплаты в дополнение к основной сумме кредита. Поэтому рекомендуется внимательно ознакомиться с условиями кредитного договора, прежде чем заключить его.

Для разрешения данного вопроса Вам потребуется обратиться к условиям договора по ипотеке, который Вы заключали с банком, в котором указаны все условия, права и обязанности сторон. Также Вам может потребоваться обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Гражданскому кодексу и закону "Об ипотечном кредите (займе)".

Если в договоре предусмотрено, что займ должен быть возвращен в долларах, то банк имеет право взыскать с Вас займ в долларах, независимо от того, как изменится курс доллара к рублю. Однако, если в договоре не указано, что займ должен быть возвращен именно в долларах, то банк может потребовать возврат займа в рублях по курсу на момент установления задолженности.

Рекомендуется ознакомиться с договором по ипотеке, обратиться к юристу для более подробной консультации и узнать о возможных последствиях возврата ипотечного займа.

Статьи, которые могут быть применимы к данному вопросу:

• Статья 395 Гражданского кодекса РФ "Денежная обязанность", которая определяет, что денежная обязанность должна быть исполнена в той валюте, которая была указана в договоре, если иное не предусмотрено законом или договором;
• Статья 836 Гражданского кодекса РФ "Валютное обязательство", которая устанавливает, что если стоимость обязательства выражена в иностранной валюте, плательщик обязан исполнить обязательство в этой валюте;
• Статья 1179 Гражданского кодекса РФ "Виды изменения обстоятельств: изменение обстановки в сфере экономики", которая предусматривает возможность изменения условий договора в случае изменения обстановки в сфере экономики, если это не противоречит закону или договору.

Таким образом, если договором предусмотрены условия об исполнении денежной обязанности в долларах США, банк вправе требовать исполнения обязательства в этой валюте, но в зависимости от обстоятельств, может быть возможно договориться об изменении условий договора.