Ипотека в браке и разводе: переплаты, разделение, материнский капитал и возврат денег

В соответствии с Законом Российской Федерации "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов, за исключением случаев, когда оно было приобретено за счет средств одного из супругов, являющихся выделенными средствами. Также согласно статье 256 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае развода имущество супругов подлежит разделу, причем доля каждого супруга определяется в зависимости от характера его вклада в приобретение имущества.

Таким образом, в данном случае, необходимо провести юридический анализ ситуации и выяснить, были ли внесены супругом, который не будет являться совладельцем квартиры, выделенные средства на приобретение данной квартиры. Если выделенные средства были внесены, то супруг, не являющийся совладельцем квартиры, не сможет претендовать на ее часть. В противном случае, имеется основание для раздела квартиры по долям, определяемых в зависимости от вклада каждого из супругов в ее приобретение.

При этом, в случае если договором между супругами доля владения ипотечной квартирой действительно разделена так, что один супруг оплачивал половину квартиры, а другой - оставшуюся половину, то каждый супруг владеет своей долей в квартире, и может с ней распоряжаться по своему усмотрению, включая ее продажу или передачу третьим лицам.

Если в браке имелись накопления на материнский капитал, то вопрос о его использовании в целях приобретения квартиры также следует решать при определении долей владения имуществом.

Для решения данного вопроса может потребоваться следующая документация:

1. Документы на ипотечную квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности и договор ипотеки).

2. Документы, подтверждающие что супруги проживали в браке в течение периода, когда была осуществлена оплата по ипотеке.

3. Свидетельство о рождении ребенка от текущего брака.

4. Документы, подтверждающие оплату ипотеки совместно и пополам в течение двух лет.

5. Документ, подтверждающий оплату ипотеки силами одного из супругов в течение оставшихся 14 лет.

6. Заявление на раздел имущества, в том числе между супругами.

7. Договор на раздел имущества, где прописаны условия раздела.

Принципиально супруги могут разделить имущество по взаимному согласию или через суд. Однако, в данном случае необходимо обратиться к юристу для консультации, поскольку обстоятельства описанной ситуации могут сложно влиять на конечный вариант договоренности или судебного разрешения.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от формы оформления ипотеки, наличия брачного договора и других факторов, о которых не указано в вопросе.

Однако в общем случае для регулирования отношений между супругами в разводе, касающихся дележа имущества, применимы статьи:

• статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество, нажитое в браке"
• статья 256 Гражданского кодекса РФ "Договор поручительства"

Кроме того, если имеется совместно нажитое имущество, то в случае раздела его между супругами следует руководствоваться положениями статей:

• статья 38 Семейного кодекса РФ "Раздел имущества между супругами"
• статьи 255-256 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи"
• статьи 281-284 Гражданского кодекса РФ "Дарение"

Однако для правильной оценки ситуации и более точного ответа на вопрос необходимо обратиться к юристу для проведения юридической консультации с учетом всех обстоятельств.