Ипотека с льготным погашением кредитов: покупка, продажа и стоимость жилья

Согласно статье 354 Гражданского кодекса Российской Федерации, ипотечный заемщик имеет право продать имущество, приобретенное в ипотеку, в любой момент, за исключением случаев, когда ипотека зарегистрирована как залог по обеспечению выполнения иных обязательств заемщика перед кредитором. Для уточнения условий вашей ипотечной сделки рекомендуется обратиться к договору ипотеки и консультации специалиста в области недвижимости и финансов. Однако стоимость жилья, равная льготе погашения ипотечного кредита от государства, может повлечь за собой дополнительные ограничения или риски при продаже.

Вам понадобятся следующие документы: - Паспорт гражданина РФ; - СНИЛС; - Заключение специалиста о возможности получения Вами социальной льготы на погашение кредита в размере 450 тыс. руб.; - Справка о доходах за предыдущие 3 месяца; - Договор купли-продажи жилья; - Договор ипотеки; - Свидетельство о праве собственности на жилое помещение; - Документы, подтверждающие возможность продажи жилого помещения (согласие банка на досрочное погашение ипотеки и т.д.)

Относительно вопроса о времени продажи жилья, приобретенного в ипотеку, если стоимость жилья равна льготе погашения ипотечного кредита от государства, нужно отметить, что в Российской Федерации нет законодательных ограничений на продажу жилья, которое было приобретено в ипотеку с государственной льготой, в том числе при условии, что стоимость жилья равна льготе погашения кредита. Однако, если жилье было приобретено в ипотеку, банк может внести в договор ипотеки условия, запрещающие продажу жилья в течение определенного срока (обычно это первые 1-3 года). Поэтому, перед продажей жилья, вам нужно ознакомиться с условиями договора ипотеки, заключенного с банком.

По данному вопросу применяются следующие статьи закона:

• Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном кредите (займе)"
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209-226)
• Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О льготах гражданам, имеющим детей"
• Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 217-220)