Ипотека: причины задержки выплат, последствия и решения

В соответствии с законодательством Российской Федерации, при задержке платежей по ипотеке на более чем 30 дней, кредитор имеет право начислить неустойку в размере не более 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В случае просрочки платежей на более чем 90 дней кредитор имеет право требовать расторжения договора ипотеки и взыскания задолженности через суд. В случае возникновения проблем с выплатами ипотеки, рекомендуется своевременно связаться с кредитором и договориться о возможности реструктуризации долга или отсрочки платежей.

Для решения вопроса о задержке с оплатой ипотеки необходимо предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи недвижимости и ипотечного кредита с банком.

2. Копии платежных документов за весь период, за который были задержки в оплате.

3. Письменные объяснения о причинах задержек с оплатой.

4. Документы, подтверждающие указанные причины, например, медицинские справки, свидетельства о рождении ребенка, документы об увольнении или снижении дохода.

5. Документы, подтверждающие наличие и размер задолженности по ипотечному кредиту.

На основании этих документов возможно будет принять решение по вопросу о выплате ипотеки и организовать переговоры с банком по возможности урегулирования задолженности и заключению дополнительных соглашений.

Статья 317 Гражданского кодекса РФ "Исполнение денежных обязательств".

Статья 395 ГК РФ "Ответственность за нарушение обязательств".

Статья 807 ГК РФ "Последствия изменения обстоятельств при исполнении обязательства".

Статья 806 ГК РФ "Изменение обстоятельств как основание освобождения от ответственности за нарушение обязательств".

Статья 333 ГК РФ "Договор займа".

Статья 354.1 ГК РФ "Договор ипотеки".

Статья 317.1 ГК РФ "Проценты за пользование чужими денежными средствами".

Статья 327 ГК РФ "Права и обязанности организации, ведущей расчетный счет".

Статья 401 ГК РФ "Уплата денежной суммы".