Ипотека при разводе с детьми: доля, созаемщик, распределение кредита и продажа квартиры

Согласно законодательству Российской Федерации, имущество, приобретенное в браке, является совместной собственностью супругов, если оно не являлось полученным в наследство или в дар до заключения брака. В данном случае, квартира в ипотеку была приобретена в браке, поэтому является совместной собственностью супругов.

Раздел имущества при разводе происходит на основании соглашения между сторонами или решения суда. Если квартира признана совместной собственностью, то она может быть разделена между супругами пополам (если нет других договоренностей). При этом, как правило, продать имущество без согласия другого супруга нельзя.

Что касается ипотечного кредита, то согласно законодательству, кредитор может обратиться к любому созаемщику за возвратом задолженности. Следовательно, в случае развода и дальнейших проблем с выплатой ипотечного кредита, банк может требовать возврата задолженности у обоих созаемщиков.

Возможность продажи квартиры и возврата суммы, равной материнскому капиталу, зависит от условий договора ипотеки и возможностей супругов. В любом случае, для решения проблемы необходимо обратиться к специалисту по недвижимости и/или юристу для получения консультации и разработки плана действий.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор ипотеки на квартиру и все выписки по данному договору, включая все его изменения и дополнения;

2. Документы, подтверждающие размер первоначального взноса и использование материнского капитала;

3. Документы, подтверждающие то, что Вы являетесь созаемщиком по договору ипотеки;

4. Документ о выделении доли детям при полном погашении ипотеки;

5. Документы, подтверждающие факт развода и решение суда об определении прав на квартиру;

6. Документы, которые могут быть полезны для определения стоимости квартиры и возможности ее продажи.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, ипотечная квартира является общей собственностью супругов, если она была приобретена в браке. Поэтому, при разводе, квартиру можно делить по договоренности сторон или по решению суда. Также, возможны варианты выкупа одного из супругов доли другого в квартире или продажи ее третьим лицам и распределения полученных средств между супругами. В случае продажи квартиры, Вы сможете получить обратно сумму, равную Вашей доле в первоначальном взносе из материнского капитала, если она перечислялась на счет именно Вашего супруга. Однако, стоит помнить, что в данном случае могут возникнуть дополнительные вопросы, связанные с погашением ипотечного кредита, если он будет оставаться на Вашего супруга.

Статьи, применимые к данному вопросу:
1. Статья 34 Семейного кодекса Российской Федерации, определяющая права и обязанности супругов в браке и при его прекращении;
2. Статья 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующая права и обязанности заемщика и порядок возврата кредита;
3. Статья 33 Федерального закона "О материнском капитале", устанавливающая порядок использования материнского капитала;
4. Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющая права и обязанности владельцев жилья, в том числе при его продаже.