Ипотека: покупка квартиры без первоначального взноса и выплат 10% продавцу в договоре

Нет, в соответствии с законодательством Российской Федерации, в договоре купли-продажи недвижимости нельзя прописывать условия о выплате дополнительных процентов продавцу от стоимости недвижимости, не связанных с реальными затратами на сделку. Банки, выдающие ипотечные кредиты, требуют обязательного первоначального взноса от заемщика, который обычно составляет не менее 10% от стоимости недвижимости. Подобные условия могут повысить риски для банка и не представляют интереса для заемщика.

Для получения ипотеки для покупки квартиры, необходимо обратиться в банк, подготовить пакет необходимых документов, включающий:

1. Паспорт РФ;
2. СНИЛС;
3. Трудовую книжку и/или справку о доходах;
4. Документы на приобретаемую недвижимость (договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности и т.п.);
5. Справки о задолженности по кредитам и займам;
6. Справки из пенсионного фонда и налоговой службы.

Согласно действующему законодательству РФ, в договоре купли-продажи жилого помещения могут быть предусмотрены различные условия, в том числе и условия об оплате в виде процентов от стоимости квартиры. Однако, наличие таких условий не может снять обязанность заемщика по уплате первоначального взноса при получении ипотеки.

Также следует учесть, что банки предъявляют требования по минимальному размеру первоначального взноса и некоторые банки не выдают ипотечные кредиты без первоначального взноса вообще.

Поэтому, если вы решили купить недвижимость с использованием ипотечного кредита, стоит заранее ознакомиться с требованиями банков и не забывать про свои обязанности по оплате первоначального взноса.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса:

1) Гражданский кодекс РФ: - Статья 420 "Договор купли-продажи"; - Статья 450 "Переход права собственности на имущество по договору купли-продажи".

2) Федеральный закон "Об ипотечном залоге": - Статья 28 "Порядок использования денежных средств, полученных залогодержателем в целях реализации права требования".

3) Федеральный закон "О банках и банковской деятельности": - Статья 15 "Банковские гарантии и поручительства"; - Статья 81 "Банковские депозиты физических лиц".

Согласно законодательству РФ, перед подписанием договора купли-продажи квартиры необходимо внимательно ознакомиться со всеми условиями, указанными в договоре. При этом, в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, стороны имеют право заключать договоры, содержащие любые условия, которые не противоречат законодательству РФ.

В случае установления в договоре условия о выплате продавцу дополнительной суммы в размере 10% от стоимости квартиры, это может быть доказательством добровольного соглашения сторон и принятых ими условий.

Однако, для получения ипотеки без первоначального взноса, необходимо обратиться к банку и оформить заявку на ипотечный кредит. В соответствии с Федеральным законом "Об ипотечном залоге", банк предоставляет кредит под залог недвижимости, при этом сумма кредита не может превышать стоимость заложенного имущества. Банк также может потребовать обеспечения кредита, например, поручительства или банковской гарантии.