Ипотека на квартиру: выплаты, переоценка и возврат заемных средств

Согласно законодательству Российской Федерации, в случае, если значение вещи, переданной в залог, превышает сумму долга залогодателя, залогодержателем вправе продать заложенную вещь и возместить себе все затраты по обеспечению залога, а оставшуюся часть денежных средств следует передать залогодателю. При этом, если после продажи заложенной вещи залогодержатель получил доход, то такой доход следует зачесть в соответствии с действующим законодательством для снижения суммы, подлежащей возврату залогодателю.

С учетом указанных выше правил законодательства, если все расходы залогодержателя и доходы от продажи заложенной вещи были покрыты суммой долга залогодателя, то залогодатель имеет право на возврат полученной от него залогодержателем суммы в размере превышения стоимости заложенной вещи над суммой долга. Таким образом, если квартира была заложена на сумму 1 700 000 рублей, а ее стоимость после переоценки составила 2 200 000 рублей, то залогодатель имеет право на возврат своих заемных средств в размере разницы между стоимостью квартиры и суммой долга - 500 000 рублей.

Если было выплачено 1 300 000 рублей в качестве процентов по займу, то эти средства были направлены на оплату процентов по своему займу, а не на оплату основного долга. Получить же возврат выданных денежных средств за весь период ипотеки невозможно, поскольку заем был выдан под условием, что проценты по нему будут погашаться регулярно на протяжении всего срока его действия. В случае неисполнения обязательств по погашению процентов может наступить досрочное погашение долга в судебном порядке или залогодатель может решить добровольно погасить долг.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить договор о валютной ипотеке с банком, а также документы о постановке квартиры на торги и ее последующего списания в погашение долгов. Также необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации по данному вопросу.

По общим правилам, если квартира была продана на торгах, то средства, полученные от продажи, должны быть пропорционально распределены между банком и заемщиком. Однако, в случае если квартира не продана на торгах, банк вправе списать ее в погашение долга.

Что касается возврата заемных средств или выплаченных денег, то это зависит от условий договора о валютной ипотеке и действующего законодательства. Однако, обычно в договорах о валютной ипотеке указывается, что при списании ипотечного имущества в погашение долга, заемщик лишается права на возврат заемных средств.

Таким образом, для более точного ответа на данный вопрос, необходимо ознакомиться с конкретными условиями договора и изучить действующее законодательство в Российской Федерации.

Статьи закона, применимые для решения данного вопроса, включают:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 449-466) о залоге недвижимости;
2. Федеральный закон "О ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ;
3. Федеральный закон от 29 сентября 2004 года № 117-ФЗ "Об исполнительном производстве";
4. Гражданский процессуальный кодекс РФ (статьи 230-273) о защите прав потребителей, в том числе в судебном порядке.

Конкретный ответ на вопрос о возврате заемных средств или выплаченных денег требует более подробного изучения документов и обстоятельств дела.