Как купить квартиру с помощью заемных средств банка и решить вопрос с долевой собственностью?

Оформление договора купли-продажи недвижимости в Российской Федерации требует его нотариального заверения. Если в данной сделке участвует представитель продавцов, то необходимо обратить внимание на возможные юридические риски, связанные с их представительством и необходимостью оформлять права на недвижимость правильно и без нарушения закона. Для избежания возможных правовых проблем рекомендуется обязательно оформлять договор купли-продажи у нотариуса.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить, заключают ли покупатель и продавец договор купли-продажи квартиры на основании доверенности, подписанной одним из двух продавцов, на котором этот продавец выступает как их представитель.

В соответствии с гражданским законодательством РФ, доверенность может быть выдана собственником квартиры (продавцом), которая находится в долевой собственности, на другого лица (представителя), для совершения сделок от имени собственника.

Следовательно, если продавец, выступающий представителем, имеет полномочия на продажу квартиры на основании доверенности от обоих продавцов-собственников, то доверенность, подписанная одним из продавцов, является достаточным документом для осуществления сделки с покупателем. При этом договор купли-продажи не обязательно оформлять у нотариуса, но его наличие может помочь избежать возможных споров в будущем.

Однако, если сделка принимает форму перехода прав собственности на квартиру, необходимо составить договор и зарегистрировать его в Росреестре. В этом случае, согласно ст. 558 ГК РФ, договор должен заключаться в письменной форме и подписываться обеими сторонами при наличии у них полномочий. Также данная статья предусматривает, что заключение договора обязательно требует государственной регистрации в установленном порядке.

Таким образом, если договор купли-продажи не будет зарегистрирован в Росреестре, то покупатель не получит права на квартиру в полном объеме.

• Статья 550 ГК РФ "Приобретение прав на недвижимое имущество"
• Статья 558 ГК РФ "Купля-продажа недвижимого имущества"
• Статья 185 ФЗ "О нотариате" (о порядке нотариального удостоверения сделок с недвижимым имуществом)

Согласно законодательству РФ, для установления прав на недвижимость необходимо заключение письменного договора купли-продажи, который должен быть удостоверен нотариусом, если данный договор касается прав на недвижимость. Поэтому, в данном случае, возможно потребуется оформление договора купли-продажи у нотариуса.