Ипотека на квартиру: проверьте документы и площадь перед покупкой

1. Решение о том, будет ли одобрена ипотека с расхождениями в документах, принимает банк-кредитор. Обычно банки требуют, чтобы площадь квартиры в документах соответствовала площади в кадастровом паспорте.
2. Для регистрации договора купли-продажи потребуется предоставить документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Необходимо убедиться, что в документах будет указана правильная площадь.
3. Для решения данной ситуации, рекомендуется получить технический паспорт на квартиру с указанием правильной площади, указанной в кадастровом паспорте. Затем, необходимо обратиться в орган, который выдал свидетельство на право собственности на квартиру, с просьбой о внесении изменений в свидетельство, в связи с изменением площади. После получения нового свидетельства на право собственности, можно будет заключить договор купли-продажи на правильную площадь квартиры.

Для решения вашего вопроса вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, полученное в 2001 году
2. Кадастровый паспорт, указывающий площадь квартиры без учета балкона
3. Технический паспорт квартиры, когда он будет получен

Отвечая на ваши вопросы:

1. Решение о выдаче ипотеки принимается банком на основании нескольких факторов, не только на основании размера квадратных метров квартиры. Однако, если банк выдаст кредит, то они могут попросить вас исправить расхождения в документах.

2. Для регистрации договора купли-продажи нужно предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на квартиру. В вашем случае это свидетельство о праве собственности на квартиру, а не кадастровый паспорт или технический паспорт.

3. Последовательность ваших действий должна быть такой:

• Получите технический паспорт от БТИ с учетом балкона. Если паспорт будет отражать другую площадь, чем указана в ранее выданном кадастровом паспорте, вам нужно будет обратиться в Федеральную кадастровую палату для уточнения данных.
• Обратитесь в банк для получения ипотеки, с предоставлением всех необходимых документов, в том числе свидетельства о праве собственности и технического паспорта.
• После согласия банка на выдачу ипотеки, заключите договор купли-продажи квартиры с покупателем и зарегистрируйте его в соответствующих органах, предоставив необходимые документы.

1. Статья 1029 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи".

2. Статья 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Подведомственность дел гражданского процесса".

3. Статьи 547, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации "Условия договора купли-продажи" и "Переход права собственности на недвижимое имущество".