Ипотека на квартиру: как выбрать агентство, оплатить риэлтора и получить одобрение ипотеки

Для ответа на данный вопрос следует рассмотреть условия заключенных договоров с обоими агентствами и правила, регулирующие отношения между продавцом и агентом. В зависимости от содержания договоров и условий, предусмотренных законодательством, могут возникнуть различные обязательства по оплате услуг агентов, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца. В таких случаях, возможным вариантом решения проблемы может быть проведение переговоров с агентствами недвижимости и продавцом квартиры, с целью выяснения возможных вариантов разрешения ситуации, либо обращение за юридической консультацией к специалисту в области недвижимости и законодательства.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Копия договора ипотеки, которую вам одобрило агентство недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть достаточный капитал для покупки квартиры.

2. Копия договора купли-продажи, если он уже был подписан.

3. Копия договора с первым агентством недвижимости, с которым вы работали. В этом договоре должно быть прописано, кому и на каких условиях выплачиваются комиссионные за оказанные услуги.

4. Копия договора с вторым агентством недвижимости, если он уже был подписан. В этом договоре должны быть прописаны условия выплаты комиссионных за посреднические услуги.

Обычно, за услуги по продаже недвижимости комиссию платит продавец, поэтому продавец должен будет оплатить комиссию риэлтору второго агентства. Однако, если в договоре с первым агентством недвижимости было установлено иное условие, то вам придется заплатить комиссию первому агентству. Поэтому рекомендуется внимательно изучить договоры с обоими агентствами и обсудить этот вопрос с продавцом.

Ни одна статья конкретного закона Российской Федерации не регулирует этот вопрос. Однако, если между вами и агентством недвижимости был заключен договор на оказание услуг, в котором обговаривалась оплата услуг риэлтора, то стороны должны руководствоваться условиями этого договора. Если в договоре было установлено, что оплата риэлтора производится непосредственно клиентом, то вы обязаны оплатить услуги своего риэлтора. Если продавец был обязан оплатить услуги своего риэлтора, то это не является вашей обязанностью. Если условия договора не устанавливали порядок оплаты услуг риэлторов, то вопрос оплаты риэлторов следует решать исходя из принципов добросовестности и разумности.