Как получить одобрение ипотеки при наличии второго заемщика: рекомендации риэлтора

Согласно статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик вправе передать на ипотеку право собственности на свое имущество. При этом, если заемщиком выступает только один из супругов, квартира может быть заложена на ипотеку только с согласия второго супруга. Если второй супруг отказывается от своих прав на квартиру, он перестает быть ее собственником, и его доля в объекте недвижимости может быть передана залогодержателю. Однако, такой отказ не лишает вас права на получение доли в случае развода или расчетов по наследству. Поэтому, если вы собираетесь отказаться от своих прав на квартиру в пользу супруга, рекомендуется проконсультироваться с юристом и ознакомиться со всеми возможными последствиями такого решения.

Для решения этого вопроса потребуются следующие документы:

1. Заявление супруга на оформление ипотеки в качестве одного заемщика;
2. Согласие супруга на оформление ипотеки в качестве одного заемщика (желательно в письменном виде);
3. Свидетельство о браке;
4. Документы на квартиру, которую супруг планирует приобрести в ипотеку;
5. Отказ от прав на квартиру, если таковой будет составлен.

В случае, если супруг действительно напишет документ об отказе от своих прав на квартиру, то в дальнейшем он не будет иметь никаких прав на эту квартиру. Как следует из описанной ситуации, банк требует одного заемщика, а значит, если ипотека будет оформлена только на одного заемщика (мужа), то права на квартиру у супруга не будет. Если же супруг не хочет отказываться от своих прав на квартиру, можно попробовать обратиться в другой банк или найти другие способы доступа к ипотеке.

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 183. Требования к форме сделки

Статья 253. Залог имущества

Статья 254. Договор залога

Статья 549. Договор займа. Особенности займа, предоставляемого в денежной форме

Статья 555. Основание возникновения обязательства возврата полученного займа

Статья 158. Оферта (публичное обещание заключить договор)