Ипотека на два земельных участка и баню: сделка, свидетельство и права на выкуп через торги

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, если бання была приобретена за свой счет и не указывается в кредитном договоре как предмет залога, то банк не имеет права требовать ее передачи на торги. В случае, если земельные участки были заложены в качестве обеспечения кредита, банк имеет право выставить на торги только земельные участки. Однако, для полноценного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с договором ипотеки, поскольку конкретные условия и права и обязанности сторон могут отличаться в зависимости от содержания договора. Рекомендуется обратиться к юристу для консультации и дальнейшего сопровождения в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия ипотечного кредитного договора, в котором прописаны условия о предмете договора и использовании кредитных средств.

2. Копия свидетельства на баню с отметкой "ипотека в силу закона", выданного при регистрации сделки.

3. Копия документов, подтверждающих покупку бани за собственные средства.

4. Копии документов о банке, который выдал ипотечный кредит, и его лицензии на осуществление банковских операций.

5. Копии документов о союзе страховщиков, который претендует на выдачу земельных участков и бани на торги.

На основании представленных документов можно провести анализ законодательства и выяснить правомерность действий союза страховщиков по поводу выдачи на торги бани, приобретенной за собственные средства. Если выкуп земельных участков возможен отдельно от бани, то в этом случае возможно выкупить только земельные участки на торгах. Однако, конкретный ответ на данный вопрос можно получить только после анализа всех имеющихся документов и правовой анализ ситуации в целом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать, но не ограничиваются следующими: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 454-477); - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 2, 9, 17, 33, 34); - Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (глава 4); - Закон Российской Федерации "О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации" (статьи 1-9).