Ипотека на дом с перепланировками: узнайте, поддержит ли банк вашу покупку

По законодательству Российской Федерации перепланировка жилого помещения без соответствующего разрешения органов государственного контроля запрещена. Если в доме, который вы желаете приобрести, есть неузаконенные перепланировки, то это может привести к отказу в выдаче ипотеки. Банки часто требуют наличие соответствующих разрешительных документов на перепланировку при оформлении ипотечного кредита. Я рекомендую Вам обратиться к юристу, который вам поможет решить данную проблему или рассказать о способах, которые помогут Вам узаконить перепланировку.

Для решения данного вопроса необходимо представить банку следующие документы:

1. Технический паспорт на объект недвижимости, где должны быть указаны все построения и перепланировки.

2. План дома с отображением всех перепланировок, которые были сделаны без согласования с государственными органами.

3. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости и максимально полную выписку из ЕГРН.

4. Документы, подтверждающие тот факт, что перепланировки были осуществлены до вступления в силу закона, который обязал оценивать и согласовывать перепланировки перед проведением сделок с жилой недвижимостью.

5. Разрешение на перепланировку (если есть), выданное государственным органом.

После получения всех вышеуказанных документов, банк проведет экспертизу объекта недвижимости и решит, возможна ли передача имущества в ипотеку с учетом наличия перепланировок и соответствия объекта недвижимости требованиям законодательства РФ о регулировании строительной деятельности.

Статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (основные положения); Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации (ограничения на соответствие объекта сделки требованиям закона или иных правовых актов); Статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (недействительность договоров); Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (освобождение от исполнения обязательств в случае неисполнения другой стороной обязательства, подлежащего исполнению ею ранее); Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (перепланировка жилого помещения); Статья 29 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах и ипотеке".