Ипотека и наследие: как избежать обременений со стороны брата и защитить права матери и несовершеннолетней дочери

Согласно законодательству Российской Федерации, несовершеннолетние дети имеют право на наследование от родителей по закону в случае их смерти. Однако, выплата алиментов не дает матери или ребенку право собственности на недвижимость родителя. Поэтому, если квартира куплена на ипотеку и погашена полностью родителем, недвижимость будет принадлежать только ему.

Если же ипотеку оформить на родителей, то несовершеннолетняя дочь и родитель не имеют прав наследования квартиры до полного ее погашения. Чтобы родной совершеннолетний брат не имел ни обременений по ипотечному кредиту, ни права наследования квартиры, родители могут оформить квартиру в виде дарения на имя одного из них. Еще одним вариантом может стать оформление совместной доли каждым из родителей с правом преобладания, тогда недвижимость после смерти каждого из них перейдет на выгодополучателя, указанного в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы:

1. Копию свидетельства о рождении дочери и расписки об уплате алиментов.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки на приобретаемую квартиру.
3. Документы о праве собственности на квартиру.
4. При оформлении ипотеки на родителей - документы, подтверждающие их право собственности на квартиру и документы, подтверждающие оплату ипотеки.

Относительно наследования: по своей сути, наследование имущества при смерти жителей РФ регулируется Гражданским кодексом РФ (ГК РФ). Наследниками могут быть ближайшие родственники в первой и второй коленах. Однако, если имеется завещание- это также может повлиять на право наследования. Следует отметить, что получивший ипотечный кредит приобретатель квартиры обладает правом собственности на нее, а его дочь или матерь не имеют права собственности на эту квартиру.

Если ипотека будет оформлена на родителей, то сделка должна быть составлена таким образом, чтобы избежать каких-либо прав наследования для брата. В качестве пути решения данного вопроса можно рассмотреть возможность оформления ипотеки на родителей с указанием того, что брат не имеет никаких прав на жилище, в том числе и наследственные. Составление юридических документов по данному вопросу рекомендуется проводить при помощи юристов для уверенности в правильности подхода и отсутствии ошибок.

Статья 126, 152, 156, 159, 162, 1117 Гражданского кодекса Российской Федерации.