Ипотечный займ: право на налоговый вычет и вопросы возврата процентов | Недвижимость по ипотеке и улучшение жилищных условий

Согласно статье 220 НК РФ, налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотечному займу производится в размере не более чем 3 000 000 рублей в год. При этом для расчета размера налогового вычета учитываются только проценты, уплаченные за период использования займа на приобретение или строительство объекта недвижимости. Данный вычет не может превысить 13% от стоимости приобретенного жилья.

Исходя из вышеизложенного, налоговые вычеты на уплаченные проценты по ипотечному займу в размере не превышающем 13% от стоимости приобретенного жилья, могут быть начислены только на сумму процентов, уплаченных за период использования займа на приобретение или строительство объекта недвижимости, указанного в договоре купли-продажи.

Следовательно, налоговый вычет на уплаченные проценты по ипотечному займу будет начислен только на сумму процентов, уплаченных за период, когда использовался займ на приобретение жилья. В данном случае, это будет только на проценты, уплаченные за период по 500 000 рублей, указанных в договоре купли-продажи.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы и информация:

1. Договор купли-продажи на приобретение коттеджа;
2. Договор ипотеки на приобретение коттеджа;
3. Выписка из банка об уплаченных процентах по ипотечному займу за каждый год;
4. Справка о доходах за каждый год.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, при покупке недвижимости с использованием ипотечного займа, налогоплательщик имеет право на налоговый вычет по уплаченным процентам по аналогии с налоговым вычетом по стоимости приобретенного жилья. Однако, размер налогового вычета по уплаченным процентам не может превышать 390 000 руб. в год.

Ответ на вопрос о возврате налоговых вычетов зависит от того, был ли превышен лимит на максимальный размер налогового вычета за год. Если налоговый вычет по уплаченным процентам превышает максимальный размер, то налоговый вычет будет начислен только в размере максимального значения, включая предыдущие годы. Таким образом, в данном случае, налоговый вычет будет начислен только на сумму уплаченных процентов за каждый год до максимальной суммы вычета.

Поэтому, в данной ситуации Вам требуется обратиться в налоговый орган для получения конкретных разъяснений по поводу налогового вычета на уплаченные проценты.

Статья 220 Налогового Кодекса РФ "Вычеты, предоставляемые налогоплательщикам при исчислении подлежащего уплате налога на доходы физических лиц";

Статья 220.1 Налогового Кодекса РФ "Вычеты в связи с ипотечным кредитованием".