Ипотечное одобрение и оформление договора задатка: советы и сценарии вернуть деньги в случае отказа банка

Добрый вечер! В соответствии с Законом Российской Федерации "Об обязательствах", если банк прекратил исполнение своих обязательств по ипотечной сделке, то потребитель имеет право на возврат внесенного задатка. В данном случае рекомендуется обратиться в банк с просьбой вернуть задаток и, если они откажутся, обратиться в судебные инстанции с иском о возврате денежных средств.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор о задатке, который был заключен между продавцом и потенциальным покупателем, в котором должны быть указаны условия возможности возврата задатка.
2. Документы, подтверждающие одобрение ипотеки банком.
3. Документы, свидетельствующие об отказе банка в выдаче ипотеки.

После получения этих документов необходимо обратиться к продавцу с просьбой вернуть задаток. Если продавец отказывается вернуть деньги, то необходимо обратиться в суд, имея при себе договор о задатке, документы об одобрении ипотеки и отказе банка, для защиты своих прав и получения возврата задатка.

Статьи, которые могут применяться в данном случае, могут зависеть от конкретных обстоятельств дела и договора о задатке. Однако, общие статьи, которые могут быть применимыми:

Статья 450 Гражданского кодекса РФ - «Договор о задатке».

Статья 424 Гражданского кодекса РФ - «Возврат задатка и удержание имущества, переданного в счёт исполнения обязательства».

Статья 782 Гражданского кодекса РФ - «Договор залога».

Статья 393 Гражданского процессуального кодекса РФ - «Обязательный претензионный порядок разрешения имущественных споров», если стороны не могут договориться.

Статья 779 Гражданского кодекса РФ - «О действии залога на имущество третьих лиц».