Ипотечная квартира: деление, доля, частичное погашение и использование материнского капитала

Ипотечная квартира может быть разделена между ее владельцами согласно доле, указанной в договоре купли-продажи или иной договоренности между собственниками. Для того чтобы получить долю в размере 75%, необходимо согласовать данный вопрос с остальными участниками долевой собственности. Оформление доли может осуществляться через регистрацию доли в кадастровой палате. В случае, если ипотека была погашена за счет материнского капитала, то это не влияет на долю владельца в данном жилье. Если первоначальный взнос был произведен мужем за счет денег, полученных в дар от его родителей, то это имущество может рассматриваться как совместная собственность мужа и его родителей, если они не заявили об обратном. В случае развода между мужем и женой, ипотечная квартира может быть поделена согласно доле, принадлежащей каждому из супругов.

Для решения такого вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в установленном порядке.

2. Документы, подтверждающие, что первоначальный взнос на покупку квартиры был произведен мужем за деньги, подаренные его родителями.

3. Документы об оплате ипотечного кредита и сколько было погашено средствами материнского капитала.

4. Документы, подтверждающие, что оба супруга проживают в квартире и являются совладельцами.

5. Документы о детях, которые также являются совладельцами квартиры.

6. Документы об оценке стоимости квартиры, которые помогут определить, как суммарная стоимость должна быть разделена на 75% и 25%.

На основании предоставленных документов и с учетом действующего законодательства будет принято решение по делению долей в квартире.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

1. Статья 244 Гражданского кодекса РФ "Долевая собственность", которая регулирует порядок раздела имущества, находящегося в совместной собственности.

2. Статья 250 Гражданского кодекса РФ "Приобретение доли в праве собственности", которая определяет порядок получения доли в праве собственности на недвижимое имущество.

3. Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Приобретение общей долевой собственности", которая устанавливает правила по приобретению долевой собственности в случае нескольких собственников.

4. Статья 290 Гражданского кодекса РФ "Раздел собственности", которая определяет порядок раздела имущества, находящегося в общей собственности.

5. Статья 767 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности залогодержателя, имеющего на руках вещь, не являющуюся предметом залога", которая устанавливает правила использования заложенной недвижимости.

6. Статья 332 Жилищного кодекса РФ "Приватизация жилых помещений", которая регулирует правила приватизации жилых помещений.