Дарственная трехкомнатная квартира: доля автора, продажа супруге, использование материнского капитала.

Согласно ст. 572 ГК РФ, доля в праве на наследование, принятую в порядке дарения, может быть отчуждена дарополучателем. При этом, если домовладение состоит из нескольких долей, то каждый из собственников вправе распоряжаться своей долей как ему угодно, если это не нарушает права других собственников домовладения. Таким образом, если продажа доли по дарственной сделке с вашей женой не нарушает права племянницы, то это возможно. Однако, в случае возникновения правовых споров, рекомендуется обратиться за консультацией к профессиональному юристу.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Дарственная на квартиру от родителей, оформленная в соответствии с законодательством РФ.

2. Свидетельство о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Нотариально заверенная договор купли-продажи, который должен содержать условия, определяющие цену и условия продажи доли в квартире.

4. Документы, подтверждающие право на получение материнского капитала.

При оформлении договора купли-продажи стороны должны учитывать, что сделка не должна противоречить законодательству РФ и правилам цивилистического договора. В случае каких-либо споров между сторонами по данной сделке, они могут обратиться в суд исходя из заложенных в законе правил и норм.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 14.17, 14.18) - при нарушении правил продажи жилья;
• Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 209, 250-252, 256, 305) - при решении вопроса о продаже жилья;
• Федеральный закон "О материнском капитале" (статьи 3, 4, 6) - при использовании материнского капитала для оплаты доли в квартире.