ИП на УСН 6% сдаёт в аренду помещения с безналичной оплатой: касса и акты работ необязательны?

Добрый день! Согласно Федеральному закону от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа", предприниматели, ведущие деятельность по продаже товаров (работ, услуг), должны оснастить свои торговые площадки кассовыми аппаратами. Для ИП, занимающихся сдачей в аренду собственных помещений и получающих доходы по безналичным расчетам, использование Онлайн-кассы не требуется.

Согласно статье 777 Гражданского кодекса РФ, договор аренды помещения, в котором стороной выступает ИП, является договором, регулируемым правилами разд. II ГК РФ, в том числе статьями 610–630. В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендодатель обязан передавать арендуемое имущество арендатору в сохранности и обеспечивать ему полное и беспрепятственное пользование этим имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Поэтому ИП, занимающийся сдачей в аренду собственных помещений, не обязан подписывать акты выполненных работ на каждую ежемесячную арендную плату. Однако исходя из статьи 609 ГК РФ он обязан передавать арендуемое имущество в пользование арендатору в соответствии с условиями договора аренды и следить за тем, чтобы арендатор выполнял обязанности, возложенные на него договором аренды.

Для ответа на данный вопрос обязательно необходимо ознакомиться с действующим налоговым законодательством Российской Федерации, а именно с Федеральным законом от 22 мая 2003 года № 54-ФЗ "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием электронных средств платежа", а также с Федеральным законом от 29 декабря 2012 года № 273-ФЗ "Об обязательном использовании контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации".

В соответствии с вышеуказанными законами, обязательность применения контрольно-кассовых механизмов в первую очередь зависит от вида деятельности, осуществляемой ИП. В данном случае, если ИП занимается сдачей в аренду собственных помещений и принимает оплату от арендаторов только по безналичному расчету, то применение онлайн-касс на данный момент необязательно. Однако, следует отметить, что законодательство постоянно меняется, и обязательность применения кассовых механизмов может измениться в будущем.

Относительно второй части вопроса о подписании Актов выполненных работ с арендаторами, то, в соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор аренды должен содержать условия о порядке оплаты арендной платы. В конкретном случае, если условия оплаты арендной платы были заранее оговорены в договоре аренды, то дополнительное подписание Акта выполненных работ не требуется. Однако, в случае отсутствия таких условий в договоре, сторонам следует заключить соответствующее дополнительное соглашение или Акт выполненных работ.

1. Статья 54.1 "Требования к использованию контрольно-кассовой техники" (Федеральный закон от 22.05.2003 N 54-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации") - для решения вопроса о необходимости использования онлайн-кассы.
2. Статья 608 "Аренда имущества" Гражданского кодекса Российской Федерации - для решения вопроса о необходимости подписания Акта выполненных работ при аренде помещения.