Перед инвестицией в строительство торгового комплекса: оформление договора и прописание рисков

Для данного случая лучше создавать ООО.

Необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между текущим собственником земли и новым юрлицом, в котором должны быть указаны права и обязанности сторон, условия передачи земельного участка, сроки и порядок передачи документов для регистрации прав на землю. Важно также указать условия расторжения договора и возврата земельного участка текущему собственнику в случае непоступления инвестиций.

Риски старого собственника земли должны быть прописаны в договоре купли-продажи для обеспечения его интересов по возможным убыткам в случае несоблюдения обязательств новым юрлицом. Возврат земли обратно текущему собственнику также должен быть прописан в договоре купли-продажи с указанием порядка и сроков расторжения договора и передачи земли обратно.

Необходимо также учесть требования законодательства Российской Федерации по оформлению договоров купли-продажи земли и их регистрации в регпалате. Рекомендуется обратиться к юристу-эксперту в данной области для получения детальных рекомендаций и сопровождения сделки.

Для данного случая целесообразнее создать Общество с ограниченной ответственностью (ООО). Для оформления договора купли-продажи земельного участка между текущим собственником земли (ООО) и новым юридическим лицом (ООО) необходимо заключить договор, который будет содержать условия о передаче права собственности на земельный участок, сроке передачи, размере платежей и условиях использования земли. Права старого собственника земли могут быть прописаны в виде гарантий, обязующих нового собственника земли (ООО) принимать меры по обеспечению сохранности и эффективного использования участка, а также возможности возврата земли обратно в собственность исходного собственника в случае, если новый собственник не соблюдает условия договора. Договор должен быть оформлен в письменной форме и зарегистрирован в регистрационной палате. Однако, для более точного ответа на данный вопрос рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу для получения консультации с учетом всех конкретных обстоятельств данного случая.

Для решения данного вопроса, вам могут потребоваться следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между собственником земли и новым юридическим лицом. В данном договоре нужно прописать все условия сделки, включая цену, сроки передачи земли, права и обязанности сторон, а также условия возврата земли в случае непоступления инвестиций.

2. Уведомление регистрирующему органу о переходе права собственности на земельный участок. Для регистрации права собственности на земельный участок в Росреестре необходимо подать заявление и приложить к нему документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, а также договор о переходе права собственности.

3. Устав нового юридического лица. В уставе нужно прописать все условия деятельности компании, а также размер и структуру уставного капитала.

Что касается вопроса о выборе лучшей формы организации нового юридического лица, это зависит от целей и задач, которые вы ставите перед новым юридическим лицом. Учредители могут выбрать любую из доступных форм организации: ООО, ЗАО, ОАО и т.д.

Для того чтобы прописать риски, связанные с переходом права собственности на землю, вам необходимо включить соответствующие условия в договор купли-продажи земельного участка. Например, вы можете прописать обязательство нового юридического лица о выполнении инвестиционных обязательств в определенный срок, а также условия возврата земли в случае неисполнения этих обязательств. Обычно, в таких случаях риски связанные с переходом права собственности на землю могут быть также застрахованы страховыми компаниями.

Для решения данного вопроса необходимо будет подготовить и оформить следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между текущим собственником земли (ООО) и новым юридическим лицом (ООО или ЗАО), которое будет осуществлять строительство торгового комплекса. Договор должен содержать полную информацию о земельном участке, включая его площадь, границы, адрес и т.д., а также условия сделки, стоимость участка и дату передачи прав на землю.

2. Устав нового юридического лица, который будет включать в себя все необходимые положения и условия, регулирующие его деятельность и отношения с другими сторонами.

3. Протокол решения участников нового юридического лица о создании компании, утверждении ее устава и принятии других важных решений.

4. Договор инвестирования между вашей компанией и новым юридическим лицом, который будет содержать информацию о сумме инвестиций, сроках их внесения, правилах распределения рисков и доходов, а также условиях возврата инвестиций.

5. Разрешение на строительство и все необходимые документы для получения разрешений на эксплуатацию торгового комплекса в будущем.

Что касается выбора между ООО и ЗАО для нового юридического лица, то это зависит от ваших конкретных потребностей и целей, а также от условий, которые вы можете предложить потенциальным собственникам земли. Одной из основных различий между ООО и ЗАО является то, что у ЗАО в отличие от ООО есть акционеры, которые имеют акции и долю в капитале компании. ЗАО также обязано ежеквартально публиковать свою финансовую отчетность.

По поводу прописания рисков старого собственника земли и возврата земли обратно в случае непоступления инвестиций вам следует обратиться к юристу для составления соответствующих юридических условий в договоре купли-продажи земельного участка и договоре инвестирования. Возможные варианты включают право на выкуп земли по определенной цене, если инвестиции не будут внесены в срок, или наказания за нарушение соглашения.

Настоящий ответ не содержит консультации или рекомендации по поводу решения Ваших конкретных вопросов. Для получения конкретной юридической консультации, необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации.

Однако, в целом, для решения указанных вопросов будут применимы следующие статьи законодательства Российской Федерации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 209-230, 606-614) - регулирует право собственности и договорные отношения между сторонами;
• Земельный кодекс РФ (статьи 9-15, 27-52) - регулирует отношения, связанные с использованием земельных участков и правом собственности на них;
• Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (для ЗАО) и Федеральный закон от 08.02.1998 № 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" (для ООО) - регулируют правовой статус и внутреннее устройство соответствующих юридических лиц.

Для оформления договора по переходу земли в собственность нового юридического лица, включая прописание рисков и условий возврата земли, необходимо обращаться к юристу, специализирующемуся на соответствующей области права.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 201, 209, 210, 554 и др.)
• Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения (статьи 5, 6, 15 и др.)
• Градостроительный кодекс РФ (статьи 3.1, 3.5 и др.)
• Федеральный закон "О юридических лицах" (статьи 9, 19, 52 и др.)

Относительно выбора формы нового юридического лица, это зависит от ряда факторов, включая конкретные условия и требования инвесторов и собственников земли. Однако, для данной ситуации, наиболее подходящей формой, вероятно, является ООО.

Для оформления договора по переходу земли в собственность нового юридического лица необходимо учитывать требования Гражданского кодекса РФ и Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, а также предоставить дополнительную информацию, которая может потребоваться из соответствующих постановлений и регламентов региональных органов власти и регпалаты.

Относительно рисков старого собственника земли и возврата земли обратно, это также может быть прописано в договоре, а также в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ. Например, в случае недостаточного финансирования со стороны инвесторов, собственник земли может иметь право на возврат земли или иных компенсаций.