Инвестирование в строительство: проблемы с договором, вложениями и качеством объекта. Как взыскать неустойку и пени?

Добрый день! Если договор инвестирования содержит условия о нарушении сроков строительства и введении объекта в эксплуатацию, то взыскание неустойки и пени может быть обосновано. Размер неустойки и пени должен быть определен в соответствии с условиями договора, при условии, что они не являются неоправданно завышенными и не противоречат законодательству Российской Федерации. Размер неустойки может быть также определен в соответствии с гражданским кодексом РФ и иными законодательными актами, если это не было предусмотрено в договоре. Обратите внимание, что получение юридической консультации по данному вопросу является необходимым условием для принятия дальнейших действий.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1. Договор инвестирования в строительство между физическими лицами и все его приложения; 2. Договор купли-продажи объекта недвижимости; 3. Документы, подтверждающие перечисление средств в рамках инвестирования; 4. Корреспонденцию с застройщиком и его представителями, свидетельствующую о его отказе устранять недостатки; 5. Экспертные заключения, если они были получены. Сумму неустойки и пени можно взыскать на основании статей 395, 407, 395.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Однако, для того чтобы правильно рассчитать сумму неустойки, необходимо определить основание ее начисления, в данном случае это может быть нарушение сроков выполнения работ. Сумма неустойки должна быть указана в договоре, если не была указана - сумма может быть определена судом. Однако, перед тем как требовать взыскания неустойки, необходимо обратиться к судебному эксперту для определения объективной стоимости объекта, а также имеющихся недостатков, если они были выявлены.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 450 Гражданского кодекса РФ - Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
2. Статья 395 Гражданского кодекса РФ - Размер неустойки.
3. Статья 317 Гражданского кодекса РФ - Установление размера неустойки заранее.
4. Статья 317.1 Гражданского кодекса РФ - Законодательство о защите прав потребителей при проведении экспертизы товаров.

На основании ст. 395 ГК РФ размер неустойки должен быть установлен в договоре. Если размер неустойки не был установлен заранее, то размер неустойки определяется судом. В данном случае размер неустойки можно определить исходя из фактической суммы ущерба, который был причинен в связи с нарушением сроков по договору инвестирования в строительство. Недостатки объекта могут быть установлены через проведение экспертизы товаров, о которой говорится в ст. 317.1 ГК РФ.