Индивидуальный жилой дом: налоги, реконструкция и правильное внесение в кадастр

Если индивидуальный жилой дом находится в собственности более 5 лет, то при его продаже налог с продажи не подлежит уплате в соответствии с п. 1 ст. 217 Налогового кодекса РФ. В данной ситуации необходимо руководствоваться датой начала собственности, указанной в свидетельстве о праве собственности на данный дом. Однако необходимо отметить, что в ЕГРН будет указан год окончания строительства, указанный в разрешении на реконструкцию, поэтому возможны вопросы со стороны покупателя.

Для решения данного вопроса, в первую очередь, необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на жилой дом.
2. Разрешение на реконструкцию с указанием даты его выдачи.
3. Документы, подтверждающие факт завершения строительства пристройки.
4. Документы, подтверждающие внесение изменений в кадастровый план или реестр.

Если пристройка была завершена в 2017 году, то соответствующая дата будет зарегистрирована в ЕГРН. От этой даты и будет отсчитываться пятилетний срок владения имуществом для целей налогообложения при продаже. Если же право собственности на жилой дом было приобретено до 2017 года и с момента его приобретения прошло более 5 лет, то налог с продажи не будет взиматься.

Кроме того, необходимо учитывать, что до 1 января 2022 года налог на доходы физических лиц, полученные от продажи недвижимости, не будет взиматься, если собственность была приобретена до 1 января 2015 года и на момент продажи владеется более 3 лет. Однако, эта льгота не распространяется на доходы, полученные от продажи имущества, в том числе и жилого дома, приобретенного после 1 января 2015 года.

Статья 20.1 Налогового кодекса РФ - налог на прибыль организаций. Статья 217.1 Налогового кодекса РФ - налог на имущество физических лиц. Статья 220 Налогового кодекса РФ - налог на доходы физических лиц.

Более точный ответ и расчет налоговых обязательств в данном случае может дать налоговый консультант после подробного изучения документации.