Индивидуальные договора с коммунальными службами: возможность для собственника 300 кв.м в здании 8000кв.м без управляющей компании

Здравствуйте! В соответствии с законодательством России, каждый собственник имеет право заключать индивидуальные договора на обслуживание своих объектов. Однако, если вы хотите отказаться от услуг управляющей компании, необходимо учитывать, что вы несете определенную долю ответственности за содержание и эксплуатацию общего имущества в ТЦ. Если вы являетесь собственником менее 50% помещений, ваше решение может быть оспорено другими собственниками или управляющей компанией. Относительно ПП РФ N 354, этот документ регулирует отношения между управляющей компанией и собственниками в многоквартирных домах, следовательно, он не применим к вашей ситуации. Однако, вы можете заключить индивидуальные договора на обслуживание своих объектов с коммунальными службами и высчитывать коммунальные платежи исходя из площади ваших помещений.

Для решения данного вопроса, вам необходимо будет подготовить следующие документы: 1. Копия гражданского кодекса РФ и иных законов РФ, организующих правила использования коммунальных служб в зданиях. 2. Копия решения установленного порядка об осуществлении управления многоквартирным домом и об условиях заключения договора соответствующих использований. 3. Копии заглавий рассчитываются по квадратным метрам используемых помещений во всем здании.

Отвечая на ваш вопрос, следует отметить, что возможно заключение индивидуальных договоров на предоставление коммунальных услуг с коммунальными службами. Однако необходимо учитывать, что организация оказания коммунальных услуг установлена законодательством РФ и муниципальными правовыми актами, и может быть регулирована внутридомовым договором, который заключается между участниками долевой собственности в доме.

Нет необходимости относиться к ПП РФ N 354 в данном вопросе, так как он не относится к решению вопросов о заключении индивидуальных договоров с коммунальными службами.

По вопросу высчитывания коммунальных платежей исходя из квадратуры здания/на помещение - это вопрос, который также регулируется законодательством. Необходимо руководствоваться законами РФ и договором, заключенным с коммунальными службами, чтобы определить порядок расчета платежей.

Статьи, которые могут быть применимы, например: - Гражданский кодекс РФ, в частности глава 34 "Договор поручения" и глава 36 "Договор управления"; - Жилищный кодекс РФ, в частности статья 157 "Управление многоквартирным домом"; - Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании".

При заключении индивидуального договора на коммунальные услуги, необходимо учитывать нормы законодательства, обеспечивающего права собственников помещений в многоквартирных домах и требования органов государственного контроля в сфере ЖКХ. В связи с этим, также может применяться нормативный акт, утвержденный органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 30.12.2009 N 1184 "Об утверждении Правил установления платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирных домах".

Высчитывать коммунальные платежи, исходя из квадратуры здания/на помещение, возможно в соответствии с условиями, установленными в заключенных договорах. Однако, собственникам помещений следует учесть, что доли в собственности на здание могут влиять на определение размера платежей, что может потребовать дополнительного урегулирования прав и обязанностей между собственниками.