Хотите прописать зятя, но столкнулись с отказом без свидетельства из ЕГРП? Решаем вопрос законности вместе. Купля-продажа 1992 года и БТИ - ключевые факторы.

Закон Российской Федерации "Об актах гражданского состояния" и другие нормативные акты, регулирующие порядок регистрации граждан на месте жительства, предусматривают возможность прописки на основании договора купли-продажи, зарегистрированного в БТИ. Однако, вступление в силу Федерального закона от 31.07.2020 №259-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" изменило порядок регистрации прав на недвижимое имущество в Российской Федерации. Так, согласно статье 12.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 31.07.2020 №259-ФЗ) регистрация прав на недвижимое имущество производится в соответствии с записями Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Таким образом, с учетом введенных изменений, для прописки зятя по данному договору необходимо предоставить свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Свидетельство о праве собственности) или выписку из ЕГРП, подтверждающую право на обладание имуществом. Отказ в регистрации на основании договора купли-продажи 1992 года без свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Свидетельства о праве собственности) или выписки из ЕГРП является законным.

Для решения данного вопроса вам понадобится предоставить свидетельство о регистрации права на жилой объект или выписку из ЕГРП, которые выдает Росреестр. Исходя из законодательства Российской Федерации, регистрация права на жилой объект осуществляется именно в Росреестре, поэтому требование предоставить свидетельство о регистрации права на жилой объект или выписку из ЕГРП законно. Договор купли-продажи 1992 года здесь не может быть использован в качестве документа для прописки, так как он не является документом, удостоверяющим право собственности на жилое помещение. В этом случае, рекомендую обратиться к специалистам в Росреестр, для получения подробной консультации и проведения регистрационных процедур.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 160 Гражданского кодекса РФ "Сделка купли-продажи";
• Статья 550 Гражданского кодекса РФ "Передача имущества по договору купли-продажи";
• Статья 562 Гражданского кодекса РФ "Форма договора купли-продажи";
• Статья 558 Гражданского кодекса РФ "Основания возникновения права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество";
• Закон "Об учете прав и переходе прав на недвижимое имущество" от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ;
• Постановление Правительства РФ от 17.11.2001 № 801 "Об утверждении Правил федеральной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".