Готовые квартиры в новостройке от компании ЮИТ: как предотвратить риск двойных продаж без Росреестра?

Продажа квартиры по предварительному договору является одним из возможных вариантов продажи имущества недвижимости и действительна до момента внесения записи о праве собственности на данный объект в Единый государственный реестр недвижимости. Поэтому, покупатель вправе заключить предварительный договор на приобретение квартиры до момента ее постановки на кадастровый учет. Однако, при этом необходимо убедиться в том, что продавец не продал эту же квартиру другому лицу по договору долевого участия в строительстве, так называемому ДДУ, ранее. Для этого необходимо знать, была ли данная квартира выставлена на продажу в качестве объекта долевого строительства, и была ли она уже полностью продана и признана дольщиками. Чтобы снизить риски приобретения объекта недвижимости через предварительный договор, покупатель может запросить у продавца необходимые документы и свидетельства, подтверждающие фактическую готовность квартиры к продаже и ее свободу от обременений. Однако, важно понимать, что в данном случае продавец не имеет права продавать квартиру второй раз, если она была ранее продана и зарегистрирована в Росреестре. Единственным обеспечением покупателя в данном случае будет надежный и ответственный продавец, гарантирующий законность продажи и подтверждающий свободу от обременений при наличии соответствующих документов.

Для решения данного вопроса, вы можете запросить у застройщика направление запроса в Росреестр на оформление права собственности на квартиру, а также договор купли-продажи квартиры с застройщиком. Также вам необходимо ознакомиться с условиями предварительного договора и удостовериться, что в нем прописаны условия защиты вашей прав собственности на квартиру. В случае, если вы подпишетесь на предварительный договор на покупку квартиры, вы становитесь участником договора и имеете право на защиту своих интересов в суде в случае нарушения прав собственности. Однако, наилучшим вариантом в данном случае будет ожидание окончания процедуры оформления прав на квартиру в Росреестре, чтобы иметь официальный и закрепленный документ об оформлении права собственности на квартиру.

Ч. 1 ст. 558 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ, ст. 554.1 ГК РФ, ст. 554.2 ГК РФ, ст. 130 ГПК РФ. Если речь идет о предварительном договоре, то также могут быть применимы ст. 431, 437, 440-442 ГК РФ.