Государственная регистрация договора залога на недвижимость: последствия отсутствия, правила и подробности

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, договор залога на недвижимое имущество должен быть государственно зарегистрирован в установленном законом порядке. Если регистрация не была произведена, то такой договор может быть признан недействительным.

Если займодавец не произвел регистрацию договора залога на недвижимость, то последствия такого действия могут быть серьезными. Несвоевременная регистрация договора залога может привести к тому, что залог не будет действительным, и займодавец не сможет воспользоваться имуществом залогодателя в качестве обеспечения.

Забрать документы на дом (свидетельство о праве и домовую книгу) у залогодержателя собственника дома займодавец не имеет права в момент совершения сделки. Обычно документы на недвижимость передаются залогодателем залогодержателю только на время действия договора залога, а после его погашения возвращаются обратно залогодателю.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации договора залога может привести к тому, что залог не будет действительным. Документы на дом забирать у залогодателя в момент совершения сделки нельзя, они передаются залогодержателю только на время действия договора залога.

Договор залога на недвижимое имущество (дом) должен пройти государственную регистрацию сделки в течение месяца со дня его заключения в соответствии с пунктом 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если регистрация не была произведена, то договор залога считается не действительным.

В этом случае последствия будут следующие: залогодатель не получит права на залоговое имущество и не сможет взыскать задолженность путем реализации залогового имущества. Также, в случае прекращения обязательств, залогодержатель не сможет претендовать на имущество в залоге.

Забор документов на дом (свидетельство о праве, домовая книга и т.д.) у залогодержателя собственника дома в момент совершения сделки не является правильным действием. Данные документы находятся на балансе собственника дома и являются необходимыми для установления права на недвижимость. Права залогодателя на документы на дом в момент заключения договора залога не возникают, так как ему не принадлежит право собственности на это имущество.

В случае нарушения правил государственной регистрации договора залога, залогодатель не будет иметь права на взыскание задолженности или на реализацию залогового имущества, если кредитор не выполнит повторную регистрацию сделки.

Статьи, применимые для решения вопроса:

• Статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации ("Залог имущества")
• Статья 32 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"

Ответы на вопросы:

1. Договор залога на недвижимое имущество (дом) должен пройти государственную регистрацию сделки, в противном случае он не считается заключенным и не действителен.

2. Если регистрации не проходили, то сделка не считается заключенной, а договор не действителен.

3. В данном случае нарушены правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом.

4. Займодавец (залогодержатель) не имеет права забирать документы на дом (свидетельство о праве, домовую книгу) у залогодателя (собственника дома), даже в момент совершения сделки.