Государственная регистрация договора залога недвижимости: обязательность нотариальной заверки и роль суда в решении споров

Суд должен вынести решение о признании недействительным договора залога движимого имущества, поскольку его государственная регистрация является обязательным для совершения данной сделки. Согласно положениям статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки, требующие государственной регистрации для приобретения юридической силы, являются недействительными, если государственная регистрация не была проведена или проведена с нарушением установленных формальностей.

Таким образом, в данном случае, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитный договор, который является сделкой залога недвижимого имущества, подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со статьей 16 Федерального закона "Об организации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" с 01.01.2020 года, для государственной регистрации договора залога недвижимости необходимо предоставить его нотариальную выписку.

Таким образом, суд, вероятнее всего, вынесет решение об отказе в иске банка о признании договора залога движимого имущества действительным и подтвердит требование регистрирующего органа о некорректности регистрации этого договора.

Для решения данного вопроса, кроме кредитного договора между банком и ООО "Факел", необходимо также иметь в распоряжении договор залога недвижимости между упомянутыми сторонами. Нотариальное удостоверение договора залога недвижимости является обязательным требованием для государственной регистрации, в соответствии с пунктом 3 статьи 22 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В данном случае, поскольку договор залога недвижимости между банком и ООО "Факел" не был нотариально удостоверен, регистрирующий орган по праву отказал в его государственной регистрации.

Однако, банк может взыскать задолженность по кредитному договору, используя другие способы обеспечения возврата, например, поручительство третьих лиц, если такие есть. Также будет возможно привлечение ООО "Факел" к ответственности за нарушение условий кредитного договора и неисполнение обязательств по возврату кредита.

Рассматриваемая сделка (договор залога недвижимости) является сделкой, которая по своей природе влечет необходимость проведения нотариальной формы, согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, нотариальное удостоверение является обязательным при совершении сделок с недвижимостью, если такая сделка связана с переходом права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому. Это также подтверждается пунктом 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В данной ситуации применимы статьи закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ.

В соответствии со статьей 15 данного закона, сделки по залогу недвижимости подлежат государственной регистрации в установленном порядке.

Однако, в соответствии со статьей 29 указанного закона, нотариальное удостоверение является обязательным для сделок по залогу недвижимости, если это предусмотрено законодательством. В данном случае, здание производственного цеха заложено в качестве обеспечения выполнения обязательств по кредитному договору, что означает, что данная сделка подлежит нотариальному удостоверению.

Таким образом, согласно статье 15 и статье 29 Закона №122-ФЗ, договор залога недвижимости должен быть удостоверен нотариусом для государственной регистрации и юридически значимости.

В судебном разбирательстве по данному вопросу суд должен принять решение о необходимости нотариального удостоверения в соответствии с требованиями закона №122-ФЗ. А, с учетом того, что сделка по залогу недвижимого имущества не была удостоверена нотариусом, отказ в государственной регистрации был вынужденно осуществлен, что является законным и обоснованным на основании статьи 29 данного закона.

Сделки, которые подлежат нотариальному удостоверению, определены в статье 185 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с данной статьей, к нотариальной форме сделок могут быть привлечены следующие сделки: купля-продажа недвижимости и движимости, договоры дарения, аренды недвижимости более чем на один год, доверенности на совершение действий, связанных с распоряжением имуществом, займы, кредиты и другие сделки, предусмотренные законом.