Генеральная доверенность: выдача, права на сделки с недвижимостью и оспаривание сделок

Если вы выдали общую генеральную доверенность другому физическому лицу, то вы не можете самостоятельно совершать сделки, предусмотренные этой доверенностью. Сделки должен совершать уполномоченный вами физический лицо, которому вы выдали доверенность. Однако, если вы заключили сделку самостоятельно, и при этом не уполномочили физическое лицо, которому вы выдали доверенность, на ее совершение, то такая сделка может быть оспорена. Внимательно изучайте содержание доверенности, чтобы понимать полномочия своего представителя и не создавать юридических проблем в будущем.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с условиями выданной общей генеральной доверенности, а также с требованиями законодательства Российской Федерации об оформлении и регистрации договоров купли-продажи недвижимости. Если в условиях доверенности нет запрета на самостоятельное заключение сделок с недвижимостью, то физическое лицо, получившее доверенность, может заключать сделки от имени доверителя. Однако, как правило, перед заключением любой сделки с недвижимостью, кроме того, что предоставлено в общей генеральной доверенности, физическое лицо должно обладать рядом документов и согласований, определенных законодательством. Если заключены сделки самостоятельно, без действий уполномоченного лица по доверенности, возможно оспаривание законности этих сделок.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Генеральная доверенность"
• статья 183 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания и форма договора доверенности"
• статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Полномочия доверительного при совершении им сделок"
• статья 182 Гражданского кодекса Российской Федерации "Оформление договора доверенности"
• статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные имущественным правомочным лицом"
• статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации "Последствия недействительности сделок".